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Beschreibung:
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Die gegenständliche Liegenschaft EZ 32, KG 42008 befindet sich im Ortsteil Jainzen der Stadtgemeinde Bad Ischl, rund 1,4 km (Luftlinie) nordwestlich des Stadtzentrums. Südlich der Liegenschaft verläuft der Ischlfluss. Zufahrt und Zugang zur Liegenschaft erfolgen über die öffentliche Kreuterer Straße. Die Wohnanlage Kreuterer Straße 9 in 4820 Bad Ischl besteht aus 3 Bauteilen (Bauteil I, II und III). Die Wohnanlage diente ursprünglich als Personalwohnhaus für die Firma Lodenfrey GmbH. Die zu bewertende Wohnung W I/34 und W I/35 befindet sich im südwestlichen Bereich im 3. Obergeschoß des Bauteiles I. Die beheizte Wohnnutzfläche der Wohnung W I/34 und W I/35 beträgt 75,66 m². Zur Wohnung gehören 3 Loggias mit jeweils 5,20 m², gesamt also 15,60 m². Die Wohnung W I/34 und W I/35 verfügt über 317/10000stel Anteile an der Gesamtliegenschaft. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Zudem befindet sich ein Fenster in der südlichen Außenwand. Mit Ausnahme der beiden Sanitärräume (Bad/WC) und dem Wohnschlafraum in der ehemaligen Wohnung 35 sind alle Räume natürlich belichtet und belüftet. Beim Wohnschlafraum könnte allerdings aus Sicht des gefertigten SV ein Teil der Trennwand entfernt werden, sodass auch dieser Raum natürlich belichtet und belüftet wäre. In den beiden Sanitärräumen sind mechanische Lüfter montiert. Die Wandflächen und Deckenuntersichten sind gespachtelt weiß gekalkt. Die Wandflächen in den Sanitärräumen (Bad und WC) sind im unteren Bereich gefliest. Die Fußbodenbeläge bestehen im Wohnbereich aus Holzparkett und Laminat, in den Sanitärräumen aus keramischen Fliesen. Die Fußböden der 3 Loggien sind mit Steinzeugplatten belegt. Als Innentüren sind furnierte Vollbautüren, zum Teil in Holzstöcken und zum Teil in Stahlzargen eingebaut. Die Fenster und Fenster/Türelemente der Firma Hrachowina bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbetriebene Zentralheizungsanlage im Kellergeschoß. Die Wärmeabgabe in der Wohnung wird über Wandheizkörper bewerkstelligt. Das südliche Bad ist mit einer Sitzbadewanne und mit einer Standmuschel samt Aufputzspülkasten ausgestattet. Im nördlichen Bad befindet sich eine Dusche mit Kunststoffschiebeteil, ein Handwaschbecken samt Verbau und Spiegelschrank sowie eine Standmuschel samt Aufputzspülkasten. Die Einbauküche ist mit einem E-Herd samt Dunstabzug, einem Geschirrspüler samt Spülbecken, mit einem Backrohr sowie mit einem Dampfgarer ausgestattet. Im Zuge der Besichtigung ist aufgefallen, dass derzeit kein Stellplatz für eine Waschmaschine besteht. Es gibt in der Anlage auch keinen für die Allgemeinheit zugänglichen Waschraum. Aller Voraussicht nach war die Waschmaschine früher an jener Stelle, wo sich jetzt die Spüle und der Geschirrspüler befinden. Ein Waschmaschinenstellplatz könnte aus Sicht des gefertigten SV mit wenig Aufwand geschaffen werden. Die gegenständliche Wohnung verfügt über kein Kellerabteil und über keinen eigenen, zugewiesenen PKW-Abstellplatz. |
