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Beschreibung:
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Auf der Liegenschaft bestehen ein Wohngebäude (Mehrfamilienwohnhaus), eine alte Reithalle inkl. Pferdeboxen und derzeit als Lager verwendete Nebengebäude. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss (teilunterkellert), einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Im Wohnhaus befinden sich 9 Wohnungen (großteils vermietet). Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verputzt. Das Dach ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet und mit Ziegeleindeckung versehen. Das Gebäude wird durch Holzfenster belichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet, die Nassräume sind verfliest und mit einer einfachen bis durchschnittlichen Sanitärausstattung ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage mittels einer Ölheizung, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Die alte ehemalige Reithalle aus den 1990er-Jahren inkl. der alten Pferdeboxen werden als Lager genutzt. Die Reithalle ist als Stahlkonstruktion (Stahlträger) auf Massivwänden errichtet, das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit Welleternit eingedeckt. Die Reithalle ist nicht mehr in Betrieb und wird derzeit als Lagerfläche verwendet. Die Pferdeboxen sind in Holzbauweise errichtet und werden derzeit als Lager genutzt. Weiters befinden sich Nebengebäude (Lager- und Personalräume des ehemaligen Reitbetriebes) auf der Liegenschaft. Die Gebäude sind in stark abgenutzten Zustand vorhanden. Die Freibereiche sind großteils in ungepflegten Zustand vorhanden, im nordseitigen unbebauten Grünlandbereich sind Lagerflächen und Container vorhanden. Diese Flächen werden gemäß Auskunft des Eigentümers fremdgenutzt. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
