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Beschreibung:
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Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 1964 fertiggestellt und besteht aus 5 Stiegenhäusern mit jeweils einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und fünf Obergeschossen. Im Innenhof ist auf Erdgeschossebene eine Garage errichtet. In den Kellergeschossen sind die Parteienkeller, Magazine sowie Allgemein- und Technikräume untergebracht. In den Erdgeschossen sind drei Geschäftslokale und Wohnungen, in den Obergeschossen sind Wohnungen ausgeführt. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Flachdach ausgebildet. Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet. Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Geschäftslokalen, den Magazinen, der Garage und den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 26 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungseigentumsobjekten nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren bzw. durchschnittlichen Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Der Geschäftsraum 2 liegt im Erdgeschoss der Stiege 1 und besteht aus dem Lokal, einem Abstellraum, einer Garderobe und einem WC. Das Geschäftslokal ist mit Sperrmüll angeräumt, der Abstellraum, die Garderobe und das WC konnten nicht besichtigt werden, da diese Bereiche vollkommen zugemüllt sind. Der Abstellraum, die Garderobe und das WC konnten nicht besichtigt werden, da die Räumlichkeiten zugemüllt und nicht zugänglich sind. |
