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Beschreibung:
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Wohnhaus, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden (es handelt sich um ein Elk Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise) GstNr. 793 350 m2 GstNr. .811 1.748 m2 Gesamtfläche 2.098 m2 Widmung: Straßenseitiger Teil: Bauland – Wohngebiet BW Rückwärtiger Teilbereich: Grünland Land- und Forstwirtschaft Glf Form und Niveau der Grundstücke: Unregelmäßige Figuration (langgestreckt und annähernd rechteckähnlich samt schmaler Abwinkelung) mit einem grundsätzlich etwa in Richtung Norden unterschiedlich stark ansteigenden Niveau. Teilweise wurden Terrassierungen ausgebildet bzw. existieren steile Anstiege. Geschosse: Kellergeschoss Raumhöhe ca. 2,37 m im Gang Erdgeschoss Raumhöhe ca. 2,55 m im Wohnzimmer Wohnhaus bestehend aus: Kellergeschoss: Garage, Gang, Keller 1, Keller 2, Keller 3, Keller 4, Sauna, WC, Keller 5 Erdgeschoss: Windfang, Diele, Zimmer 1, Garderobe, Wohnzimmer, Essküche, Zimmer 2, WC, Bad Außenanlagen auf der Liegenschaft: Befestigungen mittels Betonsteinpflasterung sowie Plattenbelegungen sind vorhanden. Die Freifläche verfügt über einen Rasenbewuchs, Bäume und Sträucher sind gegeben. Insbesondere etwas weiter rückwärtig vom Haus sind die Außenanlagen ungepflegt. Liegenschaftsinterne Abgrenzungen sowie Terrassierungen sind teilweise ausgebildet. Aufschließungen auf öffentlichem Grund: Kanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und Telefonleitungen Wasserversorgung: Anschluss an das Leitungsnetz Brunnen (angeblich rd 14 m tief) Abwasserbeseitigung: Anschluss an den Schmutzwasserkanal Sickergrube (angeblich ehemaliger Brunnen) Stromversorgung: Anschluss an das Leitungsnetz Gasversorgung: Ein Anschluss an das Leitungsnetz soll nicht existieren. Warmwasserbereitung sowie Beheizung: Erfolgt von Fußbodenheizungen und einem Radiator. Ein E-Heizpaneel ist montiert. Weiters wurde eine Brauchwasserwärmepumpe (AE EHT Revolution – 2 270, 260 l Nutzinhalt) im Keller 1 installiert. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen positioniert. Sonstiges: Eine Photovoltaikanlage (angeblich rd 6,5 kWp) wurde am Dach installiert. Teilweise Innenrollos sind angeordnet. Mit einer Fliesenbelegung ist die teilweise überdachte Terrasse versehen. Rückwärtig vom Haus wurde ein Biotop samt Folienauslegung wahrgenommen. Bau- und Instandhaltungszustand: Grundsätzlich ist anzuführen, dass sowohl außen als auch raumseitig an mehreren Stellen Schadensbilder vorliegen bzw. Abnutzungserscheinungen, Beeinträchtigungen und unfachliche Ausführungen, etc. erhoben werden konnten. Betreffend dem Zustand ist auf die Fotodokumentation einzugehen (es wurden noch einzelne zusätzliche Fotos angefertigt, welche jedoch aus Kostengründen gleichlautend wie eine eingehende Textierung nicht beigefügt wurden). Es handelt sich um ein Fertigteilwohnhaus, wobei die Auffahrt von der Straße eher steil ist. Die rückwärtige Geländesituation ist stark ansteigend. Beeinträchtigungen bzw. Schäden zeigen sich an den Fassaden, den Holzteilen, dem Kaminkopf, der Rinne, den Außenanlagen, der Terrassenverfliesung, etc.. Hochgezogene Spenglerarbeiten bzw. Abdichtungen sowie entsprechende Sockelhöhen wurden nicht wahrgenommen. Die Auffahrt von der Straße bis auf das Kellergeschossniveau ist eher steil ausgebildet. Absturzsicherungen wurden nicht gänzlich geschaffen. In den Räumlichkeiten sind an mehreren Stellen Abnutzungserscheinungen, mechanische Beschädigungen, Verfärbungen, Anstrichschäden, Feuchtigkeitseinwirkungen, Risse, etc. wahrnehmbar. Frei geführte Installationen wurden vorgefunden. Aufgrund von Wassereintritten sind im Dachboden bereits Schadensbilder zu erkennen. Es verfügt die Kellerstiege über eine enge Wendelung sowie ein steiles Steigungsverhältnis. Schätzwert EUR 246.500,- • mit Berücksichtigung des Wohnungsgebrauchsrechtes, mit Berücksichtigung der Abgabenrückstände (mit angen. dinglicher Wirkung – EUR 2.462,12) • Wert des Wohnungsgebrauchsrechtes EUR 95.000,00 ohne Zubehör |
