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Beschreibung:
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Das Wohn - und Geschäftshaus, in dem sich die gegenständliche Einheit befindet, liegt in der Saint-Julien-Straße 33, 5020 Salzburg und umfasst nach den Planunterlagen ein Erdgeschoß und 5 Obergeschoße. Laut Mitteilung der Hausverwaltung besteht zudem eine kleine Teilunterkellerung. Hier ist der Heizraum (Umformerstation) sowie ein kleiner Lagerraum des Hausmeisters untergebracht. Kellerabteile sind keine vorhanden. Im Außenbereich der Liegenschaft sind nördlich des Gebäudes insgesamt 4 KFZ-Abstellplätze, die der Hausnummer 33 zugeordnet sind, vorhanden. Die gegenständliche Einheit verfügt über keine zugehörigen Parkplätze. Die bewertungsgegenständliche Einheit befindet sich im 4. Obergeschoß des Gebäudes. Ein Personenlift ist vorhanden. Vom allgemeinen Stiegenhaus gelangt man über eine doppelflügelige Metalltüre mit Glasausfachung in den Flur der gegenständlichen Top 10. Festgehalten wird, dass die Raumeinteilung in der Natur teilweise nicht mit dem Planstand, der der Parifizierung zugrunde gelegt ist, übereinstimmt. So wurden verschiedene Zwischenwände neu eingezogen bzw. auch entfernt und es wurde begonnen, in jedes der vorhandenen Zimmer eine kleine Nasszelle einzubauen. Am Tag der Befundaufnahme befand sich die Einheit in einem nicht endfertiggestellten Zustand. Festgehalten wird, dass aus dem Bauakt keine Unterlagen betreffend aktuellem Umbau entnommen werden konnten. Auch eine Genehmigung einer möglichen Nutzungsänderung konnte nicht erhoben werden. Es wird daher von der baubewilligten Nutzung bzw. der Nutzung gem. Parifizierung ausgegangen. Auf das betreffend "Ermittlung der Rückbau- und Fertigstellungskosten" eingeholte Subgutachten, das im Langgutachten unter dem Punkt „BEILAGEN“ angeführt ist, wird ausdrücklich verwiesen. Die Einheit verfügt über einen Flur und insgesamt 13 Zimmer mit großteils nicht fertiggestellten Nasszellen. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag (Liste der Mietwerte) verfügt die Einheit über ein Ausmaß von 202 m² und ist als "Büroräume und Wohnung" parifiziert. Nach Mitteilung der Hausverwaltung beläuft sich die aktuelle Vorschreibung der monatlichen Bewirtschaftungskosten auf € 1.456,76 (inkl. Rücklage allg., Rücklage Lift, Betriebskostenakonto und USt.). |
