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Beschreibung:
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Über die ursprüngliche Errichtung des Gebäudebestandes liegen im Bauakt keine Unterlagen auf. Der Zubau der Garage und ein Umbau des Wohnhauses erfolgte in den Jahren 1982 bis 1984. Das Nebengebäude wurde im Jahr 1991 errichtet. Das Einfamilienhaus besteht aus einem Kellergeschoss (teilunterkellert, von außen zugänglich), einem Erdgeschoss und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda/Vorraum, ein Bad mit WC, eine Küche mit Essbereich, eine Speis, ein interner Vorraum, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein Zimmer. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss rund 2,60m. Das Dachgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer Dusche (im unfertigen Rohbau vorhanden), zwei Zimmer und einem weiteren Raum im Rohbauzustand. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum und der Öltankraum. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach des Einfamilienhauses ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Fassade ist in verputzter Oberfläche vorhanden. Das Einfamilienhaus wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt im Erdgeschoss großteils durch eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss sind Rippenheizkörper vorhanden. Am Dach des Nebengebäudes befindet sich eine PV-Anlage mit 4 Elementen und einem Wechselrichter im Dachgeschoss. Ostseitig des Einfamilienhauses ist ein Nebengebäude in Massivbauweise errichtet. das Nebengebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage und zwei Räume, die als Werkstatt genutzt werden. In einem Raum sind ein Pissoire und ein Handwaschbecken vorhanden. In einem Werkstattraum befindet sich ein Schwedenofen. Der Dachboden befindet sich im Rohzustand und wird als Partyraum genutzt. Ein WC ist im Dachboden vorhanden. Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Der Garten nordseitig des Gebäudebestandes weist einen starken Anstieg zum angrenzenden Waldgrundstück auf. Westseitig des Einfamilienhauses sind eine überdachte Terrasse und ein Pool vorhanden. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mittleren bzw. teilweise abgenutzten Zustand vorhanden. Hangseitig sind an den Außenwänden Feuchte- und Wasserschäden vorhanden, teilweise weist die hangseitige Außenwand ein Neigung nach außen auf. Im Dachgeschoss sind Teilbereiche in unfertigen Rohbauzustand vorhanden. Das Einfamilienhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
