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Beschreibung:
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Zur Versteigerung gelangt ein ca. 754m2 großer Baugrund, der im Norden der Marktgemeinde Leopoldsdorf südlich der Wiener Außenring Schnellstraße S1 gelegen ist. Es handelt sich um eine relativ ruhige und gute Wohnlage im locker bebauten Ortsgebiet. Das Grundstück kann als annähernd rechteckig konfiguriert und eben bezeichnet werden. Auf dem Grundstück be - steht ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches an der Ostseite mit dem Nachbarhaus, Felbergasse 15, gekuppelt ist. Entlang der westseitigen Grundstücksgren - ze besteht ein Rasenstreifen, der in den südseitigen Garten führt. Im Bereich dieses Gartens besteht eine große ausgestattete Poolanlage sowie Garten- und Gerätehäuser im Bereich der südwestseitigen Ecke des Grundstückes. Auf dem Grundstück besteht ein vermutlich in den Jahren 1934/35 in Massivbauweise errich- tetes Wohnhaus. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und einem ausgebauten Obergeschoss. Das in den 30er Jahren ursprünglich errichtete kleine Wohnhaus bestand lediglich aus einem Keller und einem Erdgeschoss und wurde mittels Baubewilligung aus dem Jahr 1963 durch Errichtung eines Zubaus und Aufstockung auf das bestehende Wohngebäude erweitert. Im Jahr 2011 wurden durchgehende Sanierungsmaßnahmen wie Trockenlegung der Kellermau - ern sowie die Anbringung einer Wärmedämmung im Bereich der gesamten Fassadenteile und im Bereich des Dachgeschosses vorgenommen. Im Bereich der Außenanlagen wurden unter dem betonieren Traufenpflaster eine Drainageanlage angebracht sowie die Fundamentteile des Hauses neuerlich isoliert. Die Nutzflächen des Wohnhauses stellen sich wie folgt dar: Wohn Nutzfläche - Wohnhaus (EG+OG) gesamt ca. 164,92 m² Nutzfläche - Terrasse gesamt ca. 18,00 m² Nutzfläche Kellergeschoss ca. 76,86 m² Nutzfläche Einstellraum f. 2 KFZ (Durchfahrt) ca. 43,12 m² |
