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Beschreibung:
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Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde zu Beginn des 20.Jahrhunders errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte in den Jahren 2003 bis 2014. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die zu bewertende Wohnung Top 10-12 befindet sich im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, eine Garage mit 4 Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge und Lagerräume untergebracht. Im Erdgeschoss sind ein Geschäftslokal, ein Lager und Wohnungen ausgeführt. In den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen, dem Geschäftslokal, den Lagern und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge in der Garage ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1560 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top 10-12 liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad mit WC, einem weiteren Bad, einer Wohnküche, drei Zimmer und zwei Kabinetten. Die Wohnung ist mit den zwei Kabinetten hofseitig (westseitig) ausgerichtet, die restlichen Wohnräume sind straßenseitig zur Flachgasse (ostseitig) ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen zwischen rund 2,70m und rund 2,90m. Die Wohnung wird mittels einer Gastherme in einem der Bäder beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Gemäß Bescheid der Baubehörde (Beilage 7) ist ein Rückbau zu den ursprünglichen Holzkastenfenstern vorgeschrieben. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und der Elektrosicherungskasten. Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt, das Kellerabteil ist der Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, in einigen Zimmern bestehen Feuchteschäden und Schimmelbildung. Der Rückbau der vorhandenen Fenster zu den ursprünglichen Holzkastenfenster ist behördlich vorgeschrieben. |
