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Beschreibung:
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Die ggst. Liegenschaft EZ 1077 besteht aus dem GST 1026, ist eine relativ eben gelegene, polygonal ausgestaltete Mittelliegenschaft, die an der Marokkanergasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 23 m verfügt. Lt. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 660 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein um 1893/1894 errichtetes, als Gründerzeit-Seitenflügelhaus ausgeführtes, Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, ein Souterrain, 4 Geschoße über Niveau (EG/HP-3. OG) und zwei nachträglich ausgebaute Dachgeschoße. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist vorhanden. Das ggst. WE-Objekt befindet sich im Hochparterre. Die Fenster sind ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das ggst. WE-Objekt (als Wohnung ausgeführt, baurechtlich/wohnungseigentumsrechtlich allerdings ein Lager) befindet sich insgesamt in einem durchschnittlich-ordentlichen Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht prinzipiell zwar durchaus den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen, jedoch sind im Vorraum, Bad und WC tlw. starke Abplatzungen und Schimmelbildung ersichtlich (ehem. Wasserschaden). Im Sinne einer Lagerwidmung besteht eine überdurchschnittliche Ausstattung. |
