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Beschreibung:
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LAGE: All diese Grundstücke bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen im Zentrum von Ritzing, am Kreuzungspunkt Hauptplatz / Kirchengasse. Die Grundstücke haben unregelmäßige, langgestreckte Grundrissform und reichen vom Hauptplatz bis zur Gewerbestraße. Sie laufen parallel zur Lackenbacherstraße. Die Grundstücke sind von der Gewerbestraße zum Hauptplatz hin leicht geneigt. Die umliegenden Grundstücke sind, soweit bekannt und recherchiert, mit diversen Wohn- und Nebengebäuden bebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Pfarrkirche. INFRASTRUKTUR: Öffentliche Haltestellen (Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kindergarten und Volksschule, sind in Ritzing vorhanden. Die nächstgrößeren infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich in der ca. 5 km entfernten Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. GEBÄUDEBESCHREIBUNG EHEMALIGES WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE: Pläne und Bescheide von diesem Geschäfts- und Wohngebäude (Bäckerei) sind nicht vorhanden. Vorhanden ist ausschließlich eine Baubeschreibung mit Baubescheid für das Herstellen einer Einfriedung. Das genaue Baujahr des Objektes ist daher nicht bekannt, die Grundsubstanz wurde mit Sicherheit aufgrund des Aussehens und Stils her vor 1945 errichtet. Zu- und Anbauten wurden, soweit augenscheinlich und erfahrungsgemäß feststellbar, zu einem späteren Zeitpunkt zugebaut. Der Gesamtkomplex (Wohngebäude mit ehemaliger Bäckerei) ist eingeschossig, massiv erbaut und hat unregelmäßige Grundrissform. An Räumlichkeiten sind vorhanden Verkaufsraum, Zimmer, Zwischenflur, Abstellraum 1, Küche, Vorraum / Eingang, Gang, Backstube, Abstellraum 2, Abstellraum 3, Abstellraum 4, Zimmer, Zwischenflur, WC, Badezimmer, Vorraum und Abstellraum 5. Festgehalten wird, dass der Abstellraum 5 versperrt war und nicht geöffnet wurde. Die Aufschließung und Erreichung der Grundstücke Nr. 81/1, 81/3, 82, 83/1 und 83/2 er-folgt vom Hauptplatz aus, die Erreichbarkeit des Grundstücks Nr. 4306 von der Gewerbestraße aus, der Zugang zum ehemaligen Verkaufslokal erfolgt über eine Vorlegstufe. Der restliche Bereich ist von den davor liegenden Hof- und Gartenflächen erreichbar. GEBÄUDEBESCHREIBUNG NEBENGEBÄUDE: Dieses Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück Nr. 83/1 und ist das Grundstück derart verwachsen, sodass es nicht zugänglich war. Soweit ersichtlich ist das Objekt in einer Mischbauweise errichtet (zwei Bauetappen – die erste Bauetappe massiv mit Steildach und harter Eindeckung, die zweite Bauetappe in ei-nem Leichtbau mit Eternitverkleidung, Pultdach und harter Eindeckung). Öffentliche Anschlüsse in diesem Bereich waren augenscheinlich nicht ersichtlich, auch dieses Gebäude befindet sich in einem derart schlechten Zustand, dass mit wirtschaftlich vernünftigen Mitteln nicht sanierbar ist, zumindest nicht durch konzessionierte Unternehmen. AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN: Wie aus dem Bauakt ersichtlich, besteht eine Baubeschreibung, Baubewilligung und ein Einreichplan für das Herstellen einer Einfriedung auf den Grundstücken Nr. 81/1, 81/2 und 82. Hergestellt im Anschluss an das Haus an der rechten Seite ist eine verputzte Einfriedungsmauer mit einem beschädigten Tor aus einem Metallrahmen, wo die Holzbeplankung, welche sich darauf befunden hat, bereits vermorscht ist. An der linken Seite des Hauses bestehen zwei Pfeiler mit einem doppelflügeligen Tor und im Anschluss daran ein Sockelmauerwerk mit einem Metallzaun. Auch diese Einfriedung zeigt hohen Zeit- und Abnützungsschäden. |
