|
Beschreibung:
|
Auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft gibt es zwei Gebäudeteile, der „Altbau-Gebäudeteil“ befindet sich im Bereich der Triester Straße, der neu errichte Gebäudeteil ist in der Buchengasse situiert. Beide Gebäudeteile verfügen über jeweils einen separaten Eingang von der jeweiligen Straße. Das Dachgeschoß im Gebäudeteil Triester Straße, wo sich das bewertungsgegenständliche Objekt befindet, wurde im Zuge der Neuerrichtung des Gebäudeteils Buchengasse ausgebaut und wird auch über diesen erschlossen. Der Gebäudeteil Triester Straße wurde ursprünglich im Jahr 1901 viergeschoßig mit Souterraingeschoß und nicht ausgebautem Dachboden errichtet. Das Dachgeschoß der Triester Straße wurde im Zuge der Neuerrichtung des Gebäudeteils in der Buchengasse im Jahr 2008-2018 zweigeschoßig ausgebaut. Der Neubau in der Buchengasse besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß, wo sich auch die Garage befindet, und 6 Obergeschoßen. Das Objekt ist im 1. und 2. Dachgeschoß des Gebäudeteils Triester Straße situiert und wird vom allgemeinen Gang über den Gebäudeteil Buchengasse über eine einflügelige Holztür betreten. Die Wohnung besteht in der 1. Dachgeschoßebene aus einem Vorraum mit Garderobe, einer Wohnküche, zwei Zimmern, einem Bad, einem WC und zwei Abstellräumen. Über die Wohnküche wird über einen einläufigen Treppenaufgang ohne Absturzsicherung die 2. Dachgeschoßebene erreicht, wo ein Galeriezimmer mit Zugang zur hofseitigen Dachterrasse vorhanden ist. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Die Dachflächenfenster sind in Richtung Triester Straße orientiert (Wohnküche, Zimmer 1 und Galeriezimmer), die übrigen Fenster sind hofseitig orientiert. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration möglich. |
