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Beschreibung:
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BLNr. 74, 20/648 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Werkstätte top Nr 46) an der Liegenschaft EZ 3104, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der Grundstücksnummer 2468/4, mit der Adresse 1160 Wien, Klausgasse 33 Hausverwaltung- 3fach Immobilien OG Monatliche Vorschreibungen: Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG beträgt die aktuelle monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile gesamt: € 244,06 Rücklage: Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG vom 20.08.2024 beträgt der Stand der Rücklage rund € 9.100 (vorbehaltlich noch nicht verbuchter Rechnungen) Darlehen: Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG vom 20.08.2024 ist betreffend der Liegenschaft ein außerbücherliches Darlehen vorhanden. Der Kapitalrest (nach der Einzahlung vom 31.07.2024) beträgt gesamt € 65.559,91 Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (20/648) beträgt das Restdarlehen ca. € 2.023,45. Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag – Nutzwertgutachten Hinzuweisen ist, dass der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag sowie das Nutzwertgutachten (siehe Beilage) von Seiten der 3fach Immobilien OG dem Sachverständigen übermittelt wurde. Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG vom 20.08.2024 wurde der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag von allen, außer Herrn Hans-Jörg Neudecker (Verpflichteter) unterzeichnet. Diesbezüglich ist an zu führen, dass laut Mitteilung der 3fach Immobilien OG der Rechtsanwalt Dr. Gartl beauftragt wurde, die letzte noch fehlende Unterschrift (von Herrn Hans-Jörg Neudecker – Verpflichteter) auf dem Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertag ein zu klagen. In welchem Stadium sich dieser Prozess befindet konnte seitens der 3fach Immobilien OG keine Auskunft erteilt werden. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 18.07.2024 nicht eruiert werden konnte, ob die die bewertungsgegenständliche Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen |
