|
Beschreibung:
|
BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II an der Liegenschaft EZ 753, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der Grundstücksnummer 1423/2, mit der Adresse 1160 Wien, Friedrich Kaiser-Gasse 35. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 16.01.2026 eine genaue Zuordnung der bewertungsgegenständlichen BLNr. 19 und BLNr. 20 nicht möglich war. In der Natur wurden der bewertungsgegenständliche Laden I und Laden II zu 2 Wohnungen umgebaut bzw. genutzt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass gemäß Bescheid „Spruch“ vom 17.09.1963 die Titulierungen Laden I und Laden II angeführt sind. Bei der Befundaufnahme am 16.01.2026 konnte die Wohnung (gemäß Mietvertrag tituliert als Wohnung Top 1b) besichtigt werden. Bei der Befundaufnahme am 24.03.2026 konnte die Wohnung (gemäß Mietvertrag tituliert als Wohnung Top 1a) besichtigt werden. In der Natur ist eine genaue Zuordnung der bewertungsgegenständlichen Anteile (BLNr. 19 und BLNr. 20) nicht gegeben. Aus diesem Grund werden die bewertungsgegenständlichen Anteile zusammen bewertet und ein entsprechender Abschlag zur Anwendung gebracht. Bestandsverhältnisse (siehe ebenfalls Seite 2 im Gutachten) BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II Hinzuweisen ist, dass dem Sachverständigen 2 Mietverträge vorgelegt wurden. Gemäß Mietvertrag (als Top 1a tituliert) vom 16.12.2025 beginnt das Mietverhältnis am 16.12.2025 und wurde bis zum 31.12.2028 abgeschlossen. Gemäß Mietvertrag beträgt der monatliche Mietzins pauschal gesamt € 800,- (inklusive Betriebskosten). Des Weiteren wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.400,- hinterlegt. Gemäß Mietvertrag (als Top 1b tituliert) vom 16.12.2025 beginnt das Mietverhältnis am 16.12.2025 und wurde bis zum 31.12.2028 abgeschlossen. Gemäß Mietvertrag beträgt der monatliche Mietzins pauschal gesamt € 800,- (inklusive Betriebskosten). Des Weiteren wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.400,- hinterlegt. Monatliche Miete gesamt: € 1.600,- Mitteilungen der Immobilienverwaltung Hallas Darlehen: Gemäß Mitteilung der Immobilienverwaltung Hallas ist ein Darlehen vorhanden. Für ein Darlehen bei der BAWAG P.S.K. anteilig 8,117% für Top 1 nach der Ratenzahlung zum Stichtag 30.06.2026 ein Betrag in Höhe von € 6.612,90 sowie für Top 2 anteilig 9,903% mit einem Betrag in Höhe von € 7.138,03 aushaftet. Das Darlehen hat eine Laufzeit bis 01.07.2029 und kann zu den Fälligkeiten 01.010/01.07. vorzeitig ausbezahlt werden. Verzinsung 3,875% dekursiv. Somit ergibt es ein „Restdarlehen“ für die bewertungsgegenständlichen Anteile von gesamt rund € 13.750,93. BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 1.019,69. |
