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Beschreibung:
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Das Gebäude wurde um das Jahr 1960 als Einfamilienhaus errichtet, ein gartenseitiger Zubau (inkl. Aufstockung) erfolgte in den 1980er-Jahren. Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss (Zubau), einem unausgebauten Dachboden (straßenseitiger Altbestand) und einem Kellergeschoss im Altbestand (teilweise unterkellert), der gartenseitige Zubau ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, ein WC, ein weiterer Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Zimmer. Im gartenseitigen Zubau sind ein Gang, eine Speis, ein Bad, zwei Zimmer, ein Abstellraum, ein Heizraum und ein Brennstoffraum vorhanden. Dem Wohnzimmer ist über dem Kellergeschoss (Garage) eine straßenseitige Terrasse vorgelagert. Der Zugang zur Wohneinheit im Obergeschoss erfolgt über einen eigenen gartenseitigen internen Stiegenaufgang vom Erdgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem Gang, einem WC, einer Dusche, einem Bad, einer Wohnküche, einer Speis und drei Zimmer. Dem Obergeschoss ist südseitig ein Balkon vorgelagert. Das Kellergeschoss besteht aus einem Kellerraum und zwei Garagen. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Satteldach ausgebildet, die Fassade ist verputzt. Das Wohnhaus wird großteils durch Holz- bzw. Holzverbundfenster belichtet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Hauszentralheizung (Festbrennstoffe), die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt überwiegend durch Rippenheizkörper. Gartenseitig befindet sich ein Nebengebäude in Massivbauweise mit Satteldach mit Welleterniteindeckung sowie ein alter Schuppen aus Holz. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend abgenutzten und abgewohnten Zustand vorhanden. Die Räume sind teilweise mit Gerümpel angeräumt. Mauerwerksschäden und Schimmelbildung ist in einigen Bereichen der Wohnräume sichtbar. Das Wohnhaus ist teilweise möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
