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Beschreibung:
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Die Wohnhausanlage im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Griesingergasse 26 wurde um das Jahr 1990 errichtet (Benützungsbewilligung aus 1993) und besteht aus zwei Wohnblöcken (Haus 1 und Haus 2). Haus 1 befindet sich an der Griesingergasse, Haus 2 ist hofseitig errichtet, der Zugang erfolgt durch das Stiegenhaus des Hauses 1 und über einen Zugangsweg mit Stiegenanlage (nicht behindertengerecht). Die zu bewertende Wohnung Top W 17 befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses 2. Die Häuser bestehen jeweils aus einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Haus 1 ist unterkellert, im Kellergeschoss befindet sich die Garage mit insgesamt 19 PKW-Abstellplätzen, die Parteienkeller, eine Waschküche, eine Kinderwagen- und Fahrradraum, ein Hobbyraum und Technikräume. Haus 2 ist nicht unterkellert. In den Erdgeschossen, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind insgesamt 20 Wohnungen angeordnet. Die Gebäude sind in Massivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet und haben eine einfache gegliederte Fassade. Die Wohneinheiten sind mit Loggien, Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet, den Wohnungen im Erdgeschoss sind darüber hinaus Gartenanteile zugeordnet. Die Dächer sind als Tonnendächer (gewölbt) mit Blecheindeckung ausgebildet. Die Häuser sind mit Aufzügen ausgestattet, die das Kellergeschoss und/bzw. das Erdgeschoss mit den Wohngeschossen verbinden. Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden. Der Müllraum befindet sich an der Griesingergasse. Der Innenhof ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen und den PKW-Stellplätzen in der Garage ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 3294 einverleibt. Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen bis guten Zustand vorhanden. Die Wohnung Top W 17 liegt im 2. Obergeschoss des Hauses 2 und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einem Abstellraum, einer offenen Küche, einem Wirtschaftsraum, einem Essplatz, einem Flur, einem Wohnzimmer und drei Zimmer. Die Wohnung ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet. Dem Wohnzimmer ist südseitig ein Balkon vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 2,60m. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch. Im Vorzimmer befinden sich der Sicherungskasten des Elektroanschlusses der Wohnung und der Wohnungsapparat der Türsprechanlage. Der Wohnung ist laut Nutzwertgutachten das Kellerabteil Nr. 17 zugeordnet. Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand, im Wohnzimmer ist der Bodenbelag an einigen Stellen schadhaft und löst sich vom Estrich. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
