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Beschreibung:
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Das Wohnhaus wurde vor dem Jahr 1900 errichtet, seit Errichtung des Wohnhauses erfolgten diverse Umbauten. Der Dachbodenausbau der bewertungsgegenständlichen Wohnung W top 8 erfolgt aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2008 und ist in der Natur baulich nicht fertiggestellt, obwohl im Bauakt der Stadtgemeinde Baden eine Fertigstellungsanzeige (siehe Beilage 5) aus dem Jahr 2025 aufliegt! Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet. Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet. Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 705 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungseigentumsobjekten als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung W top 8 liegt im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss und besteht im 2.Obergeschoss aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einem internen Vorraum und zwei Zimmer. Im Dachgeschoss sind ein kleines Bad mit WC und ein Raum (Dachboden) mit baulicher Abtrennung einer kleinen Teilfläche an der westseitigen Grundgrenze, jeweils im unfertigen Rohbauzustand vorhanden. Der Stiegenaufgang vom 2. Obergeschoss ins Dachgeschoss ist im Rohbauzustand als einfache Holzkonstruktion ("Baustellenstiege") ausgeführt. Im Kellergeschoss ist der Wohnung das Kellerabteil 8 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet, die Beheizung und Warmwasserversorgung soll durch eine Gastherme erfolgen (die vorhandene Gastherme im Vorraum ist nicht angeschlossen), die raumseitige Wärmeabgabe soll durch Plattenheizkörper erfolgen. Die Wohnung befindet sich in einem unfertigen Zustand, gegenüber der Einreichplanung bestehen Grundrissänderungen, Bestandspläne liegen im Bauakt der Stadtgemeinde Baden bei Wien trotz erfolgter Fertigstellungsanzeige durch den Eigentümer inklusive Bestätigung der bewilligungsgemäßen Ausführung keine auf! |
