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Beschreibung:
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Die ggst. Liegenschaft EZ 1077 besteht aus dem GST 1026, ist eine relativ eben gelegene, polygonal ausgestaltete Mittelliegenschaft, die an der Marokkanergasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 23 m verfügt. Lt. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 660 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein um 1893/1894 errichtetes, als Gründerzeit-Seitenflügelhaus ausgeführtes, Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, ein Souterrain, 4 Geschoße über Niveau (EG/HP-3. OG) und zwei nachträglich ausgebaute Dachgeschoße. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist vorhanden. Die ggst. Wohnung W 12 befindet sich im 2. Stock. Die Fenster sind ausschließlich (licht)hofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die, in natura vorgefundene Situation stimmt (hinsichtlich der Durchgänge, Konfiguration, Raumwidmungen) nicht ganz mit den Planunterlagen (baurechtlicher Konsens) überein. Dem-nach (lt. Nutzwertgutachten) verfügt Top 12 auch über kein Bad. Die abweichenden Bauführungen (abgeänderte Durchgänge, Errichtung Abstellraum und Badeinbau) dürften konsenslos errichtet worden sein – hierfür ist idR eine Bauanzeige notwendig. Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen-guten Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) ist mit Ausnahme des Bades etwas veraltet und entspricht nicht mehr den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen. Die Belichtung der Wohnung bzw. des Wohnzimmers ist aufgrund des darüberliegenden (nachträglich errichteten) Balkons insgesamt schlecht bzw. ist die Wohnung sehr dunkel. |
