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Beschreibung:
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Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet. Seit der Errichtung erfolgten diverse Wohnungszusammenlegungen und -umbauten. Der Dachgeschossausbau, der Aufzugseinbau und weitere Wohnungsumbauten erfolgten in den Jahren 2001 bis 2004. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Im Kellergeschoss sind die Parteienkeller, im Erdgeschoss sind ein Geschäftslokal und Wohnungen, in den Obergeschossen und im Dachgeschoss sind Wohnungen angeordnet. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 632 entsprechend der Nutzwertfestsetzung der MA 16 - Schli - ZS 3446/2001 vom 15.05.2001 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Das Geschäftslokal (B-LNR. 5) und die Wohnung W 3/4 (B-LNR. 6) sind baulich abgeändert und bestehen in der Natur aus der Wohnung Top 3 (inkl. Geschäftslokal) und der Wohnung Top 4. Die beiden Einheiten befinden sich im Erdgeschoss. Die mit dem Geschäftslokal verbundene Wohnung Top 3 besteht aus einem Vorraum/Küche, einem Bad mit WC, einer Waschküche und einem Zimmer. Der Eingang befindet sich straßenseitig (Eingang Geschäftslokal). Die Wohnung ist mit dem Zimmer zur Felberstraße (südseitig), mit der Küche zur Felberstraße und zur Huglgasse (westseitig) ausgerichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme in der Waschküche, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Wohnung Top 4 besteht aus einem Vorraum mit Küche, einem kleinen Bad mit WC und einem Zimmer. Die Wohnung ist zur Huglgasse (westseitig) ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt durch einen Ölofen im Zimmer, die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Gas-Warmwasserspeicher. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt (kein Zubehör gemäß WEG). Die Wohnungen sind teilweise unmöbliert, die vorhandene Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung Top 3 (inkl. Geschäftslokal) befindet sich in einem durchschnittlich bis guten Zustand, die Wohnung Top 4 ist in einem unsanierten Zustand vorhanden. |
