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Beschreibung:
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Die ggst. Liegenschaft EZ 42, bestehend aus dem GST 2311, ist als Eckliegenschaft trapezähnlich ausgestaltet und verfügt an der Krausegasse über rd. 13 m und an der Mautner-Markhof-Gasse über rd. 17 m Straßenfrontlänge. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch insgesamt 227 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein um 1886 errichtetes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Geschoßen über Niveau (EG und 1.OG) sowie einem Rohdachboden. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleiner Innenhof und ein nur ebenerdig verbauter Gebäudeteil (Innenhofanbau 1990). Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbefläche (lt. Mietvertrag Top 1 und Top 6), deren Erschließung über das Stiegenhaus aber auch direkt von der Straße her möglich ist. Im Keller befinden sich Allgemeinflächen bzw. Kellerabteile und eine als „Kellermagazin“ bezeichnete (vermietete) Fläche, deren Zugang über das Stiegenhaus und durch den Keller erfolgt. Im Obergeschoß befinden sich 4 leerstehende Wohneinheiten, nummeriert von Top 2 bis Top 5 (Türnummerierung), bei denen tw. mit einer mittlerweile wieder eingestellten Sanierung begonnen wurde. Die Erschließung aller Etagen erfolgt über eine Stiege - ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude ist in einem mäßig bis schlechten Zustand, massive Feuchtigkeitsschäden und generelle Schäden an Fassaden, Fenstern und am Mauerwerk sind vorhanden. Großteils fehlen Sanitäranlagen in den Gewerbeflächen und Wohnungen; Gasanschluss vorhanden, jedoch großteils fehlende Radiatoren und tw. fehlende Gaszähler in den einzelnen Einheiten. Hohe Sanierungsbedürftigkeit des gesamten Gebäudes und der einzelnen Flächen. Die bestandsfreien Wohnungen (1.OG) sind unbewohnbar/stark sanierungsbedürftig, teils begonnene Sanierungsmaßnahmen wurden nicht fertiggestellt. Großteils fehlende Sanitäranlagen (Gang-WC) und Heizmöglichkeiten (teils fehlende Radiatoren/ Gaszähler). Das vermietete Geschäftslokal (EG) befindet sich in einem verwendbaren jedoch nicht mehr zeitgemäßen, abgenutzten Zu-stand. Das in Bestand befindliche Kellermagazin (Musikraum/ Tonstudio) wurde vom Benützer/Mieter adaptiert, der Zugang zum Magazin durch den Keller und der Keller an sich sind jedoch stark sanierungsbedürftig. Nach Sanierung/Aufstockung ist für die (bestandfreien) Wohnobjekte von einer ortsüblichen/ guten Ausstattung im schlüsselfertigen Erstbezugszustand auszugehen. Aktuell verfügt das Gebäude über eine vermietbare Fläche von rd. 315m² (davon rd. 39m² im KG, rd. 137m² im EG und rd. 139m² im OG. Ein Abbruch ist lt. MA 19 nicht zulässig. Mittels Aufstockung sind näherungsweise jeweils rd. 133m²im 2., 3. OG und im DG sowie rd. 56m² gew. Fläche im 2. DG möglich. Somit ergibt sich insgesamt eine gew. Fläche/Nfl. von rd. 773,50m². |
