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Beschreibung:
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Mehrparteienhaus aus Bj. 1848-1918 in 1090 Wien, Währinger Gürtel Nr. 10; erhöhte verkehrsbedingte Lärmbelastung; gute Versorgungslage; gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr; ordentlicher Bau- und Erhaltungszustand des Hauses; --- NICHT FERTIGGESTELLTE vier Wohnungen im Dachgeschoß durch gemeinsame Versteigerung; --- - 116/1405 Anteilen, BLNr. 44, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 25 und Einlagerungsraum 25 (geplante Nutzfläche 91,75 m² zzgl. Balkon/Terrasse 27,79 m²); --- - 104/1405 Anteile, BLNr. 45, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 26 und Einlagerungsraum 26 (geplante Nutzfläche 86,47 m² zzgl. Balkon/Terrasse 13,99 m²); --- - 104/1405 Anteile, BLNr. 46, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 27 und Einlagerungsraum 27 (geplante Nutzfläche 86,15 m² zzgl. Balkon/Terrasse 14,52 m²) und --- - 118/1405 Anteile, BLNr. 47, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 28 und Einlagerungsraum 28 (geplante Nutzfläche 93,20 m² zzgl. Balkon/Terrasse 29,16 m²). --- Laut Nutzwertgutachten insgesamt 357,57 m² Nutzfläche, zzgl. Freiflächen von insgesamt 85,46 m² (2 Balkone und 4 Terrassen). --- jeweils noch IM BAU BEFINDLICHE und daher in natura nicht existente Dachgeschosswohnungen, Gebäudehülle (Dach, Fenster, Holzkonstruktion) jeweils vorhanden, jedoch kein Innenausbau. Ausständig sind insbesondere Dämmung im Dach- und Wandbereich, Dampfbremse, Innenausbau (Rigips), Estrich, Elektro- und Sanitärinstallationen, Sanitärtechnik, Wärmetechnik. Vorhandene Dachhülle ist wetterdicht, jedoch nicht luftdicht. Grad der Fertigstellung insgesamt ca. 33 %. Baubewilligung vom 08.11.2023 vorhanden (siehe Beilage 2.2.1 des Sachverständigengutachtens). --- Bewirtschaftungskosten gem § 32 WEG laut Vorschreibung ab 01/2025 insgesamt EUR 1.529,14, die auch während der Fertigstellungsphase anfallen. Stand der Rücklage derzeit nicht bekannt. Objekte bestandsfrei. --- Einlagerungsräume im Keller laut NWGA (nicht besichtigt) --- Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen! STICHTAG DES GUTACHTENS WAR DER 6.5.2025, VERÄNDERUNGEN HINSICHTLICH WERT ODER ZUSTAND WURDEN NICHT ÜBERPRÜFT! |
