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Beschreibung:
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EZ 56, Grundbuch 60327 Leoben, mit der Adresse 8700 Leoben, Homanngasse 16 Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass gemäß übermitteltem Mietvertrag die Geschäftsräumlichkeiten (Pizzeria) im Erdgeschoss vermietet sind. Laut Mietvertrag beginnt das Mietverhältnis am 01.01.2009 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Anzuführen ist, dass im Mietvertrag vereinbart wurde (ungeachtet der zwingenden gesetzlichen Bestimmungen), dass die Kündigungsfrist für beide Vertragspartner 3 Monate beträgt (rechtswirksam jeweils nur am Ende eines jeden Quartals). Gemäß Mietvertrag wurde der Mietgegenstand ausschließlich zum Betrieb eines Cafe-Wettspiel-Club übergeben. Hinzuweisen ist, dass in der Natur eine Pizzeria betrieben wird. Gemäß Mietvertrag (handschriftlich vermerkt) beträgt die monatliche Miete gesamt € 800,-. bzw. € 876,- (im Mietvertrag geschrieben) Des Weiteren wurde laut Mietvertrag eine Kaution in der Höhe von € 3.600,- hinterlegt. Anzuführen ist, dass dem Sachverständigen keine Auskunft über die aktuelle monatliche Miete erteilt werden konnte. Hinzuweisen ist, dass im übermittelten Mietvertag kein Datum angeführt wurde und der Mietvertrag durch die Vertragspartner nicht unterzeichnet wurde. Es sind lediglich Unterschriften auf der ersten Seite des Mietvertrages vorhanden (welche aus gutachterlicher Sicht nicht zuzuordnen sind) Energieauseis Ob ein Energieausweis für die Liegenschaft vorhanden ist, konnte bei der Befundaufnahme am 10.06.2024 nicht eruiert werden Kontoblätter: Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Leoben ist ein Rückstand von gesamt € 2.447,87 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. Laut Kontoauszug der Stadtwerke Leoben ist ein Guthaben von gesamt € 3.807,33 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. |
