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Beschreibung:
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Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen. Die Wohnung Top 17/18 ist im 2. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung erschlossen. Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Bad, einem WC, einem Zimmer, einem Gang, zwei Kabinetten und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße ausgerichtet. Die Fenster sind ebenfalls in diese Richtung bzw. in Richtung allgemeiner Gang orientiert. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Küche situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen außer dem Vorraum, dem Gang und dem WC – der Gang wird aufgrund der offenen Gestaltung über das Zimmer mitbeheizt. Über das Vorhandensein eines Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich mit Gebrauchsspuren eingestuft werden. Teilweise sind Wasserschäden vermutlich älteren Datums und Rissbildungen in Wand- und Deckenbereichen ersichtlich. Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 67,97 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (66,00 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (70,00 m2) ab. |
