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Beschreibung:
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Der Gebäudebestand wurde in den 1960er-Jahren nach Kriegsschäden wieder aufgebaut und besteht aus einem straßenseitigen Wohngebäude und einem hofseitigen Nebengebäude. Die Wohngebäude bestehen aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Das Nebengebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und teilweise aus einem Dachboden. An das Nebengebäude angebaut befindet sich die bewertungsgegenständliche Garage. Die Zufahrt zur Garage und zu den hofseitigen Magazinen erfolgt über die Hofeinfahrt von der Scheffelstraße. Das straßenseitige Wohngebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet und haben eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach des Wohngebäudes ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet, das Dach des Nebengebäudes ist als Flachdach bzw. im Bereich des Dachbodens als Pultdach ausgeführt. Der Innenhof ist befestigt. Die Gebäude sind parifiziert, an den Wohnungen, dem Büro, den Magazinen und der Garage ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 233 einverleibt. Die Gebäude sind in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnungseigentumsobjekte - Wohnungseigentum an 2 Kellermagazine im Nebengebäude (B-LNR 17), an 2 Magazine Erdgeschoss im Nebengebäude (B-LNR 18), an 2 Kellermagazine (B-LNR 20) und an Büro, Magazin, Top 2 (B-LNR 21) sind baulich miteinander verbunden, sodass diese gemeinsam bewertet werden. Das Wohnungseigentumsobjekt Büro, Magazin, Top 2 befindet sich im straßenseitigen Gebäude und besteht aus einem Vorraum, einem WC, zwei Büroräumen und einem Magazin. Der Zugang erfolgt durch einen eigenen Eingang von der Scheffelstraße. Die Belichtung erfolgt durch Kunststofffenster, die Räumlichkeiten sind nicht beheizt. Das Wohnungseigentumsobjekt ist baulich mit den Magazinen im Nebengebäude verbunden. Das Wohnungseigentumsobjekt 2 Magazine Erdgeschoss im Nebengebäude besteht aus zwei Magazinen und einem Dachboden mit Ausgang im Dachgeschoss auf das angrenzende Flachdach. Der Dachboden befindet sich im Rohbauzustand. In einem der Magazine befindet sich ein alter einfacher Lastenaufzug (Verbindung mit dem Kellergeschoss, nicht mehr in Betrieb). Die Belichtung erfolgt durch Kunststofffenster, in einem der Magazine befindet sich ein Elektro-Warmwasserspeicher und eine Handwaschbecken. Die beiden Magazine sind durch hofseitige Stiegen vom Innenhof zugänglich sowie mit dem Magazin im straßenseitigen Wohnungseigentumsobjekt Büro, Magazin, Top 2 verbunden. Das Wohnungseigentumsobjekt 2 Kellermagazine im Nebengebäude besteht aus zwei Magazinen (Rohkeller mit Ziegelgewölbe), in einem der Magazine befindet sich ein alter einfacher Lastenaufzug (Verbindung mit dem Erdgeschoss, nicht mehr in Betrieb). Der Zugang zu den Kellermagazinen erfolgt durch einen internen Stiegenabgang vom Magazin und ist somit mit diesen Magazinen im Erdgeschoss im Nebengebäude baulich verbunden. Das Wohnungseigentumsobjekt 2 Kellermagazine befindet sich im Kellergeschoss des straßenseitigen Gebäudes und besteht aus zwei Magazinen (Rohkeller) und ist mit den 2 Kellermagazinen im Nebengebäude verbunden sowie ausschließlich durch diese Magazine zugänglich. |
