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Edikt:
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Versteigerung (24.11.2025) |
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Gericht - Aktenzeichen:
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BG Graz-Ost (631) - 244 E 96/25m |
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Liegenschaftsadresse:
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8045 Graz Andritzer Reichsstraße 47 |
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Kategorie:
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Eigentumswohnung |
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Objektbezeichnung:
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Objekt 1 |
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Beschreibung:
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Bewertungsgegenstand bilden die Wohnung W14 im 3. Obergeschoss der Liegenschaft Andritzer Reichstraße 47 samt den Tiefgaragenabstellplätzen KFZ-AP P 6 und KFZ-AP P 7. Gemäß den von Seiten der Hausverwaltung übermittelten Unterlagen wurde das bewertungsgegenständliche Gebäude 2007 durch Um- und Zubaumaßnahmen zu 16 Wohneinheiten sowie 2 gewerblich genutzten Einheiten umgebaut. Weiters wurden 19 Abstellplätze in der Tiefgarage sowie 7 Abstellplätze in Freiaufstellung errichtet. Das dritte Obergeschoss wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt. An der Fassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Die Fenster wurden als Kunststofffenster ausgeführt. Als Sonnenschutz dienen außenliegende Rollläden. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus samt Aufzugsanlage. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer samt Kochnische, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer wobei an das Zimmer 2 ein Abstell-/Schrankraum angeschlossen ist, ein WC und einen Abstellraum. Weiters sind der Wohnung an der Nord-, Ost-, Süd- und Westseite Terrassen vorgelagert. Zusätzlich besteht lt. Parifizierungsgutachten die Möglichkeit eine Stiegenaufgang in Form einer Wendeltreppe zu errichten und die über der Wohnung gelegene Dachfläche ebenfalls als Terrasse auszubauen und zu nutzen. Die ist derzeit jedoch noch nicht ausgeführt. Der Fußboden in den Wohnbereichen wurden als Parkettboden ausgeführt. Im Vorraum, der Kochnische sowie in den Naßräumen wurden die Bodenflächen und teilweise die Wandflächen mit keramischen Platten ausgelegt. Die Wand- und Deckenflächen sind mit Ausnahme der Nassräume und des Gang und Wohnzimmerbereiches, weiß gemalen. Im Wohnzimmer sowie im Gang wurde teilweise die Wände mit Verblendsteinen verkleidet. Im Badezimmer und im WC sind die erforderlichen Sanitäreinrichtungsgegenstände vorhanden. Eine Kontrolle auf Funktionstüchtigkeit hat im Zuge der Befundaufnahme nicht stattgefunden. |
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Objektgröße:
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85,08 m² |
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Schätzwert:
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342.500,00 |
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geringstes Gebot:
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256.875,00 |
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Vadium:
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34.250,00 |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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Im Eigentum des Verpflichteten steht eine Küche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler. |
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Wert des Zubehörs:
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1.500,00 |
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Langgutachten:
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Fotos:
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Direktlink:
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https://edikte.justiz.gv.at/
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