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Beschreibung:
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Liegenschaft (Beschreibung): EZ 2226 Grundbuch 01305 Meidling, 60/1350 Anteile, BLNr 29, WE an Top 7 Die Wohnung Top 7 befindet sich im 2 Stock. Die Fenster sind ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der Zugang ist allerdings nicht barrierefrei. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen-guten Zustand. Die Oberflächenmaterialien wirken jedoch optisch veraltet, an den Wänden sind teilweise Risse erkennbar, und im Bad ist Schimmel sichtbar. Größe und Konfiguration Laut Nutzwertgutachten vom 15. März 2015 verfügt die Wohnung über eine Wohnnutzfläche von 31,72 m². Ein Einlagerungsraum/Kellerabteil (Nr. 7) mit 1,48 m² ist als Zubehör ausgewiesen. Laut Mietvertrag gestaltet sich die Bestandsituation von Top 7 wie folgt: Mietvertrag: schriftlich Mietbeginn: 01.11.2001 Mietdauer: unbefristet Kündigung Einmonatige Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats Wohnnutzfläche rd. 30,77 m² Wohnungskategorie Kat. C Mietzins: Laut Mietvertrag € 67,08 netto. Mietzins aktuell: € 117,87 netto Wertsicherung: VPI 1996; Ausgangsbasis Indexzahl 09/2001; Änderungen bis einschließlich 5 % sind nicht zu berücksichtigen Untervermietung: Untervermietung und Weitergabe nur mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterin Nach Informationen des SV wird das Kellerabteil der Top 6 nicht von den derzeitigen Mietern der Wohnung Top 6 genutzt, sondern vom Mieter der Wohnung Top 7. Die Nutzung dieses Kellerabteils/Einlagerungsraumes ist jedoch nicht im Mietvertrag von Top 7 mitumfasst. Dem SV liegt auch keine andere schriftliche hierzu Nutzungsvereinbarung vor. Es ist auch keine mündliche Vereinbarung bekannt. Anzumerken ist, dass der im Haus vorhandene Personenaufzug vom Mieter der Wohnung Top 7 ebenfalls nicht genutzt wird. Laut Auskunft des Mieters ist zum Zeitpunkt der Befundaufnahme bzgl. der ihm fälschlicherweise verrechneten Liftkosten ein Schlichtungsverfahren anhängig. Laut Auskunft der Hausverwaltung vom 19.02.2025 ist das Verfahren bereits abgeschlossen und werden die Liftkosten dem Mieter von Top 7 nicht mehr in Rechnung gestellt (siehe Anhang des Gutachtens). Der Stand der Reparaturrücklage betrug laut Auskunft der Hausverwaltung I.V.T. Immobilien- Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H. per 07.02.2025 insgesamt € 13.895,95,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung I.V.T. Immobilien- Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H. liegen keine Informationen über größeren Sanierungsarbeiten in naher Zukunft vor. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 23.1.2025 erstellt wurde. |
