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Beschreibung:
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Die Wohnhausanlage im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1970 errichtet und besteht aus 16 Stiegenhäusern. Die bewertungsgegenständliche Stiege 14 besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und sechs Obergeschossen. Die zu bewertende Wohnung Top 11 befindet sich im 6. Obergeschoss. In den Kellergeschossen sind die Kellerabteile der Wohnungen, Allgemein- und Technikräume, in den Erdgeschossen und den Obergeschossen sind Wohnungen vorhanden, sowie befindet sich auf Stiege 11 ein Kindergarten und ein Pfarrsaal. Die Wohnhausanlage ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Die Dächer sind als flach geneigte Satteldächer ausgebildet. Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet. Im Innenhof befinden sich 40 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge, die Abstellplätze für Kraftfahrzeuge sind gemäß Nutzwertfestsetzung einzelnen Wohnungen zugeordnet. Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen, dem Kindergarten und dem Pfarrsaal ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1123 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Stiege 14 W 11 liegt im 6.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Zimmer und zwei Kabinetten. Die Wohnung ist mit dem Zimmer, der Küche und dem kleinen Kabinett westseitig ausgerichtet, mit dem Wohnzimmer und einem Kabinett ostseitig ausgerichtet. Dem Wohnzimmer ist ein Balkon vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt rund 2,60m. Die Wohnung wird durch die Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Belichtung der Wohnräume erfolgt durch Holzfenster. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage und der Elektrosicherungskasten. Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt, das Kellerabteil ist der bewertungsgegenständlichen Wohnung gemäß Nutzwertfestsetzung als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. |
