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Beschreibung:
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BLNr. 28, 145/1433 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an W 7, an der Liegenschaft EZ 822, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit der Grundstücksnummer 483/11, mit der Adresse 1190 Wien, Wilhelm-Busch.Gasse 41-43 Bestandsverhältnis BLNr. 28, 145/1433 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft des Sohnes von Frau Elena Ivanova Tennigkeit (Verpflichtete) die bewertungsgegenständliche Anteile nicht vermietet sind und im Eigengebrauch der Verpflichteten und Ihres Sohnes stehen. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Energieausweis: Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. Mitteilung der Hausverwaltung Matthias Koffer GmbH: Laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung Matthias Koffer GmbH beträgt die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile gesamt: € 668,51. Der Stand der Rücklage beträgt laut schriftlicher Mitteilung vom 12.12.2024 der Hausverwaltung Matthais Koffer GmbH: Minus ca. € 11.094,59. Des Weiteren ist an zu führen, dass 2 Darlehen vorhanden sind. Diesbezüglich ist anzumerken, dass dem Sachverständigen der genaue Saldostand betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile seitens der Hausverwaltung Matthias Koffer GmbH nicht mitgeteilt werden konnte. Folgende Informationen betreffend der 2 Darlehen wurden dem Sachverständigen mitgeteilt. Darlehen Nummer: 40410033330: Ursprünglicher Darlehnsbetrag € 74.000,- Saldo per 31.12.2024 € 71.705,91 Rückzahlung € 486,40 Zinsen 4,6% Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (145/1433) ergibt sich daraus eine Restschuld betreffend des Darlehens von ca. € 7.256. Darlehen Nummer: 84095453000: Ursprünglicher Darlehnsbetrag € 200.000,- Saldo € 135.527,03 Rückzahlung € 1.314,38 Zinsen 2,5% Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (145/1433) ergibt sich daraus eine Restschuld betreffend des Darlehens von ca. € 13.714. Es wird darauf hingewiesen, dass für die Hochrechnung der 2 Darlehen seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen wird. ECKDATEN - WOHNHAUSANLAGE Bezeichnung: Wohnhausanlage Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Bauart: Ziegelmauerwerk Dachung: Harte Dachung Sonstige Merkmale: Gegensprechanlage Personenaufzug: vorhanden BLNr. 28, 145/1433 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 Lage: 1. Stock (rechter Hauseingang) Es wird darauf hingewiesen, dass in der Natur die bewertungsgegenständliche Wohnung wie folgt bezeichnet wird: „Wilhelm-Busch-Gasse 43/Top 2“. Gemäß dem erhobenen Sachbeschluss vom 15.10.1989 (sowie laut Grundbuchauszug) heißt die Bezeichnung wie folgt: „Wilhelm-Busch-Gasse 41/Top 7“ Heizung: Etagenheizung – Radiatoren Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Zubehör: Laut Sachbeschluss vom 15.10.1989 ist folgendes Zubehör zu der Bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig: Balkon Kellerabteil 7 Garagenstellplatz 7 |
