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Edikt:
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Versteigerung (21.11.2024) |
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Gericht - Aktenzeichen:
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BG Neusiedl am See (320) - 4 E 12/23a |
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Liegenschaftsadresse:
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7141 Podersdorf am See Franz-Liszt-Gasse 3 |
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Kategorie:
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Einfamilienhaus |
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Objektbezeichnung:
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Wohnhaus, Zubauten u. Schuppen |
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Beschreibung:
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Das traufständige eingeschoßige Wohnhaus mit einfachem Satteldach liegt direkt an der Straßenfluchtlinie und ist über einen annähernd in Gebäudemitte gelegenen, in die Fassade eingeschnittenen Hauseingang mit Anrittspodest von der Nordostseite zugänglich. An der nordwestlichen Seite befindet sich der straßenseitige Streckhoftrakt, bestehend aus einem vorderen Zimmer, Küche, hinterem ersten Zimmer und hinterem zweiten Zimmer. Die nachträgliche hofseitige Erweiterungen zum Altbestand (Streckhof) verlaufen entlang der nordwestlichen Grundgrenze. Straßenseitig erfolgte ab ca. 1968 ein traufseitiger Zubau und damit wurde ein Hakenhof mit Durchgang hergestellt. In späterer Folge wude der traufseitige Straßentrakt zum Hof hin erweitert. An der Südwestseite ist ein massiver Schuppen als Nebengebäude errichtet und besteht eine doppelflügelige Durchfahrt in der Einfriedungsmauer zum Hintausweg. Der rechte Trakt (Altbestand mit hofseitiger Erweiterung) des eingeschoßigen, annähern ebenerdigen und nicht unterkellerten Wohngebäudes befindet sich in einem der Bauzeit und Bauweise entsprechenden unterdurchschnittlichen Ausbauzustand mit deutlichen Gebrauchsspuren sowie Fertigstellungs- und Instandhaltungsrückstau insbesondere hinsichtlich aufsteigender Feuchtigkeit und Rissbildung. Die montierten Heizkörper sind angabengemäß seit einigen Jahren nicht in Funktion, da die Zuleitung unterbrochen wurde. Materialübergänge, Türschwellen etc. sind teilweise unfertig bzw. fehlen. Der linke Trakt (straßenseitiger Zubau mit konsensloser Erweiterung hofseitig) des eingeschoßigen, annähern ebenerdigen und nicht unterkellerten Wohngebäudes befindet sich in einem der Bauzeit und Bauweise entsprechenden durchschnittlichen Ausbauzustand mit üblichen Gebrauchsspuren sowie geringem Fertigstellungs- und Instandhaltungsrückstau hinsichtlich aufsteigender Feuchtigkeit und Wandoberflächen (WC). Die montierten Heizkörper sind angabengemäß in Funktion, da dieser Haustrakt von der Gastherme versorgt wird. Der hofseitige Anbau zum Altbautrakt (ehemalige Schweinestall) wird als Abstellraum genutzt und befindet sich in einem mäßigen Ausbauzustand mit Fertigstellungsrückstau. Das Nebengebäude (Stadel) am Hintausweg mit hofseitigem Zubau befindet sich in einem der Bauzeit und Bauweise entsprechenden Ausbauzustand, teilweise unfertigen mit Fertigstellungs- und Instandhaltungsrückstau. Die Außenanlagen, Einfriedungen und Befestigungen samt Begrünung und Bestockung befinden sich in mäßig gepflegtem Zustand. Wesentliche substanzgefährdende Baumängel sind an den Baulichkeiten augenscheinlich nicht erkennbar. Interessenten wird empfohlen, die Liegenschaft vor dem Erwerb zu besichtigen und gegebenenfalls mit der Baubehörde Rücksprache zu halten. Die Bruttogrundfläche des Objektes beträgt 196,28m2. |
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Grundstücksgröße:
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724 m² |
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Objektgröße:
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196,28 m² |
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Schätzwert:
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264.000,00 |
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geringstes Gebot:
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132.000,00 |
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Vadium:
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26.400,00 |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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Die Bewertung der Liegenschaften beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude und das darin eingebaute und fix montierte Zubehör, insbesondere auch alle Gebäudeausstattungen wie z.B. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen, samt deren Anlagen und Gerätschaften. Im Verkehrswert sind auch alle anderen Baulichkeiten und Sonderbauwerke, wie z.B. die vorhandenen Außenanlagen, Einfriedungen, sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen, bzw. entsprechende Anlagen enthalten. Bei nicht gesondert ausgewiesener Bewertung des o. a. Zubehörs ist dieses im Wertansatz des Gebäudewertes berücksichtigt. Inventar, insbesondere Möbel, sind nicht Gegenstand dieser Wertermittlung. |
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Langgutachten:
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Lageplan:
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Grundriss:
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Fotos:
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Direktlink:
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https://edikte.justiz.gv.at/
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