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Beschreibung:
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Lage: Die Liegenschaft liegt in Fohnsdorf im Ortsteil Dietersdorf in der Mozartgasse. (GstNr. 292/27; 1/2 Anteil, B-LNR 5 und 1/2 Anteil B-LNr 6 mit der Liegenschaftsadresse Mozartgasse 5, 8753 Fohnsdorf) Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienwohnhaus (Bestand und Zubau im Osten) mit Garage, Carport u. einem beheizbaren Außenpool bebaut. Eine Prüfung der behördlichen Baugenehmigungen und der rechtmäßigen Nutzungen des Bewertungsgegenstandes wurde vom Sachverständigen im Bauamt der Gemeinde Fohnsdorf durchgeführt. Aus den vom Bauamt übernommenen Unterlagen ergibt sich, dass das Bauvorhaben nach den Plänen und Projektunterlagen der HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH mit Bescheid der Gemeinde Fohnsdorf vom 25.06.2020 baubewilligt wurde. Die Baubewilligung ist dem Gutachten als Beilage angeschlossen. Die Gemeinde hat mit Bestätigung vom 30.03.2022 festgestellt, dass die mit der Fertigstellungsanzeige vorgelegten Unterlagen vollständig, mängelfrei und zureichend sind, sodass das Bauvorhaben benützt werden darf. Weiters wurden der Baubehörde am 11.03.2021 zwei meldepflichtige Bauvorhaben, Errichtung einer Garage sowie Errichtung eines Carports mit Abstellraum, nach Plänen der Fa. Kaltenegger Bau GmbH, gemeldet. Die Gemeinde Fohnsdorf hat den Eingang der Meldung mit Schreiben vom 12.03.2021 bestätigt und als meldepflichtiges Bauvorhaben qualifiziert. Es wird kein Widerspruch zum Flächenwidmungsplan festgestellt, und darauf hingewiesen, dass die Bestimmungen des Stmk. Baugesetzes i.d.g.F. einzuhalten sind. Die bestehende Gasfeuerung wurde von der Baubehörde mit Bescheid vom 08.04.1993 bewilligt. Der Außenpool stellt gem. Stmk. Baugesetz ein meldepflichtiges Bauvorhaben dar. Eine Meldung an die Baubehörde ist nicht erfolgt. Eine augenscheinliche Überprüfung des Wohnhausbestandes mit den genehmigten Einreichunterlagen ergibt eine Übereinstimmung. Der Wohnhausbestand wurde 1951 durch die Siedlungsgenossenschaft für Arbeiter und Angestellte errichtet. Im Zuge der Baumaßnahmen im Jahr 2020 ff wurden eine bestehende Garage, der Wintergarten, eine Holzlage sowie der Eingangsbereich des Wohnhausbestandes abgebrochen. Der Zubau wurde im östlichen Anschluss an den Bestand errichtet, und dabei auch das bestehende Wohnhaus generalsaniert. Sowohl der Bestand, als auch der Zubau sind mit zeitgemäßen Baustoffen saniert bzw. errichtet. Insbesondere auch die Dacheindeckungen. Die Fassaden wurden mit einem zeitgemäßen Vollwärmeschutz ausgestattet. Zum Wohnhausbestand ist auszuführen, dass es aufgrund der Integration des östlichen Anbaues an das Bestandsobjekt notwendigerweise zu Kompromissen beim Grundriss und der möglichen Raumnutzung kam, dieser Umstand wird beim verlorenen Bauaufwand berücksichtigt. Die neugebaute Garage, sowie das Carport mit Abstellraum sind in gehobener Qualität ausgeführt. Der Außenpool von der Fa. BWT hat ein Ausmaß von 3 x 7 Meter und 1,5 Meter Tiefe. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit einer Leistung von 7,1 kW. xxx Die östlich des Carports ausgeführte Terrasse ist nicht überdacht und mit Betonplatten ausgeführt, ebenso die Gehwege im Gartenbereich. An Fertigstellungsarbeiten ist die Reinigung, Putzsanierung und Beschichtung der Räume im Kellergeschoss, sowie die Anbringung eines Handlaufes anzuführen. Die Ausführung des Wohnhauses erfolgte in gehobener Ausstattungsqualität. Die weiteren technischen Daten sind der tabellarischen Gebäudebeschreibung bzw. den Einreichunterlagen zu entnehmen. Grundstücksfläche 731 m²; im Flächenwidmungsplan als reines Wohngebiet WR (Bebauungsdichte 0,2 – 0,4) ausgewiesen; Einfamilienwohnhaus mit Garage, Carport und beheizbaren Außenpool; ursprünglicher Wohnhausbestand stammt aus dem Jahr 1951; im Zuge der Baumaßnahmen in den Jahren 2020 ff wurde eine bestehende Garage, eine Holzlage und der Eingangsbereich des Wohnhauses abgebrochen, ein Zubau im östlichen Anschluss an den Bestand errichtet und das bestehende Wohnhaus generalsaniert; die Ausführung des Wohnhauses erfolgte in gehobener Ausstattungsqualität; ein Energieausweis ist nicht vorhanden Baubewilligung: Wohnhaus Bestand 11.09.1951, Baufreistellung Wohnhauszubau und Sanierung, Bestand 25.06.2020, Benützungsbewilligung Wohnhauszubau und Sanierung Bestand 30.03.2022; Garage (Netto-Raumfläche 30,80 m²) und Carport samt Abstellraum (Netto-Raumfläche 38,57 m²) 2021 errichtet und der Baubehörde am 11.03.2021 (bestätigt mit 12.03.2021) gemeldet; Zufahrt zur Liegenschaft über Gemeindestraße (Mozartgasse) Fertigstellungsarbeiten: Reinigung, Putzsanierung und Beschichtung der Räume im Kellergeschoss sowie die Anbringung eines Handlaufes. Netto-Raumfläche Wohnhaus Kellergeschoss Bestand 53,29 m² Erdgeschoss Bestand 55,59 m² Dachgeschoss Bestand 57,02 m² Erdgeschoss Zubau 44,57 m² Obergeschoss Zubau 45,04 m² Außenpool: Maße 3 x 7 Meter und 1,5 Meter Tiefe; Beheizung durch Luftwärmepumpe mit einer Leistung von 7,1 kW; nach Stmk. Baugesetz meldepflichtiges Bauvorhaben; eine Meldung an die Baubehörde erfolgte nicht Im Gutbestandsblatt (A2-Blatt) ist die Sicherheitszone Flughafen Zeltweg, gelbe Zone, eingetragen In der digitalen Hochwasserrisikozonierung des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft ist die Liegenschaft einer Gefährdung durch Wildwasser ausgesetzt – Gefahrenzonenplan 2016 der Gemeinde „Gelbe Zone“ |
