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Beschreibung:
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Die ggst. Liegenschaft EZ 1598 mit den GST 1189/23, 1189/24 und 1189/25 ist eben gelegen, als unregelmäßiges Viereck ausgestaltet und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von 3.350m². Auf der ggst. Liegenschaft EZ 1598 befindet sich eine im Jahr 1965 (Benützungsbewilligung) errichtete Wohnhausanlage mit mehreren Gebäuden und Stiegen. Die ggst. Wohnungen W 10 St X und W5 St XI befinden sich im Haus IV, welches über 3 Stiegen erschlossen wird und über ein Kellergeschoß, über 3 Geschoße über Niveau (EG-2.OG) und ein ausgebautes Dachgeschoß verfügt. Es ist kein Aufzug vorhanden. Die Häuser I-III befinden sich mittlerweile in einer eigenen EZ 174. Die ggst. Wohnung befindet sich im 2.Stock an der Stiege XI (Haus IV). Die Wohnung ist sowohl nord- als auch südseitig auf die Innenhöfe ausgerichtet und verfügt über eine südseitige Loggia. Lt. Jahresmietwertgutachten vom 21.09.1971 verfügt die ggst. Wohnung über eine Nutzfläche inkl. Loggia von 82,66 m². Ein Kellerabteil (Nr. 5) ist zur Nutzung vorhanden5. Lt. Auswechslungsplan vom 29.08.1961 verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche inkl. Loggia von 83,47 m². Der Bewertung wird aus Vorsichtsgründen und weil aktueller, die Nutzfläche gem. Jahresmietwertgutachten (=Grundbuchstand) im Ausmaß von 82,66 m² zugrunde gelegt. Die ggst. Wohnung (W 5 St XI) befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen (tlw. sehr guten) Zustand. Der Parkettboden weist mitunter starke Abnutzungen und Flecken auf. Die Leitungen sind tlw. auf Putz verlegt. Die Ausstattung ist nicht zeitgemäß. |
