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Beschreibung:
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ist zugehörig dem Grundbuchskörper in der Katastralgemeinde KG 04035 Bad Vöslau mit der Einlagezahl EZ 2169 sowie dem Grundstück GST-NR .240 mit einer Grundfläche von insgesamt 533 m². Die Liegenschaft steht im Alleineigentum von Herrn Gazmen Qupi mit der B-LNR 6 sowie dem Anteil 1/1. Auf der Liegenschaft befindet sich ein in Massivbau errichtetes Mehrfamilienwohnhaus, welches im Gesamteigentum steht und dessen Baujahr rd. um das Jahr 1900 liegt. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie einen nicht ausgebauten Dachraum. Erschlossen ist das Haus über die Wolfstraße und weiter über den Vorgartenbereich. Die Wohneinheiten sind über einen zentral liegenden Mittelgang begehbar und das Stiegenhaus befindet sich im westlichen Bereich des Baukörpers. Zum Bewertungsstichtag umfasst das Mehrfamilienwohnhaus insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen sich drei im Erdgeschoß und vier im 1. Obergeschoß befinden. Die Wohnnutzflächen der Bestandswohnungen variieren zwischen 30,41 m² und 84,06 m² (gemäß Einreichplan 18.11.2013). Von den Wohneinheiten sind derzeit 2 Wohnungen (Top 01 und Top 07), die einen mittleren Bau- und Erhaltungszustand aufweisen, bewohnbar und 5 Wohnungen sind derzeit nicht bewohnbar, da bei diesen Sanierungsarbeiten begonnen wurden, die bis zum Bewertungsstichtag nicht fertiggestellt wurden. Das Gebäude weist einen desolaten Bau- und Erhaltungszustand auf und besonders der Dachraum sowie der Teilkeller erfordern eine umfassende Sanierung. Es liegen Planunterlagen (Einreichplan vom 26.06.2020 von BM Arch. Dipl.-Ing. Josef Nöbauer) für Umbau-, und Sanierungsarbeiten, einen Dachgeschoß-Ausbau sowie die Errichtung zweier Balkone vor, die aber nicht umgesetzt wurden. Es gab für diesen Umbau und Dachgeschoß-Ausbau eine Baubewilligung der Stadtgemeinde Bad Vöslau vom 27.07.2021, weshalb anzunehmen ist, dass eine erneute Baubewilligung des Dachgeschoß-Ausbaus möglich ist. (Ausführliche Beschreibung - siehe Langgutachten!) |
