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Beschreibung:
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Das Wohnhaus wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet. Seit der Errichtung des Wohnhauses erfolgten diverse Wohnungszusammenlegungen und -umbauten, der Dachgeschossausbau erfolgte um das Jahr 2000. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Im Kellergeschoss sind Parteienkeller und Allgemeinräume untergebracht. Im Erdgeschoss sind Betriebsräumlichkeiten/Büros, in den drei Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen vorhanden. Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach ausgebildet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den Betriebsräumlichkeiten ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 405 einverleibt. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top 13/14 liegt im 2.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Küche und drei Zimmer. Die Wohnung ist mit zwei Zimmern straßenseitig (ostseitig) zur Arnsteingasse und mit einem Zimmer hofseitig (westseitig) ausgerichtet. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Wohnung wird durch eine Gastherme (im Bad) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Vorraum befindet sich der Elektrosicherungskasten. Die Raumhöhe beträgt rund 2,90m. Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, der Vorraum ist mit Müll angeräumt. |
