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Beschreibung:
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Das Objekt ist im Erdgeschoss situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Wohnungseingangstüre mit Glaseinsatz betreten. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Küchenzeile, einem Bad mit WC und einem Zimmer. Das Badezimmer wurde in Form eines raumbildenden Kubus in den Vorraum eingebracht und wird in Selbigen entlüftet. Im Zimmer wurde eine Zwischendecke eingezogen, um augenscheinlich eine Schlafstätte zu schaffen. Die Wohnung ist hofseitig gegen Osten ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme und Radiatoren in allen Räumen. Das Objekt verfügt über Strom-, Gas, Wasser-, Telekabel und Kanalanschluss sowie eine Gegensprechanlage. Laut Aussage des Verpflichteten ist die Wohnung bis 30.03.2027 vermietet, die Mieter waren bei der Befundaufnahme anwesend. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Ein Kellerabteil ist vorhanden. |
