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Beschreibung:
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Lage: Das Grundstück mit den darauf befindlichen Gebäuden liegt am Ortsrand von Schattendorf, direkt an die Neugasse anschließend und von dieser erreichbar. Die Lage des Grundstückes ist eben, die Figuration in etwa rechteckig. Das Grundstück ist schmal und langgestreckt. Die umliegenden Grundstücke sind, soweit bekannt und recherchiert, mit diversen Wohn- und Nebengebäuden bebaut. Infrastruktur: Laut Auskunft der Marktgemeinde Schattendorf sind sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bahn und Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Volks- und Mittelschule, Banken, etc. sind in Schattendorf vorhanden. Gebäudebeschreibung Wohngebäude: Für dieses Grundstück liegt mir eine Bauplatzerklärung aus dem Jahr 1994 vor. Weiters vorliegend ist mir ein Baubescheid aus dem Jahr 1963 für das Herstellen einer Einfahrt mit einer Aufstockung beim Wohnhaus mit dazugehörigen Planausschnitten. Eine Benützungsbewilligung ist mir nicht bekannt. Das genaue Baujahr des Hauses ist daher nicht bekannt und konnte nicht angegeben werden (Erdgeschoß). Die Aufstockung erfolgte laut Bescheid 1963 und wurde auch zu diesem Zeitpunkt die Ein- und Durchfahrt, auf welcher das Obergeschoß mittels Säulen gestützt ist, errichtet. Die Figuration des Hauses ist L-förmig und ist es zweigeschoßig in Massivbauweise her-gestellt. Im Obergeschoß des Hauses vorhanden sind Räumlichkeiten wie folgt: Schlafzimmer, Kabinett 1, Kabinette 2, Badezimmer sowie Vorraum und Gangfläche. Im Erdgeschoß vorhanden sind Räumlichkeiten wie folgt: Wohnzimmer mit Abstellraum, WC, Vorraum mit Zugang zur Stiege in das Obergeschoß und Ausgang in den Hof, Küche und Lagerraum. Bei diesem Erdgeschoß ist eine Überdachung vom Obergeschoß vorhanden, auf Säulen gestützt, sodass hier ein gedeckter Zugang und Durchfahrt zum Garten besteht. Die Erschließung erfolgt von der Neugasse aus (Zugang und Zufahrt), der Eingang in das Haus erfolgt über eine Vorlegstufe von der überdachten Durchfahrt. Gebäudebeschreibung Nebengebäude, ehemaliger Hühner- / Hasenstall und Pool: Diese Gebäude sowie der Pool zeigen derart hohe Zeit- und Abnützungsschäden und befinden sich in einem derart schlechten Zustand, sodass sie keinen Verkehrswert / Marktwert aufweisen. Von einer detaillierten Beschreibung wird daher Abstand genommen und wird auf die angeschlossene Fotodokumentation verweisen. Außenanlagen: Straßenseitig besteht eine Einfriedung aus Sockelmauerwerk mit Betonsäulen und einem Holzzaun. Zugang und Zufahrt erfolgen über ein Tor aus Metallrahmen mit Holzbeplankung. Das gleiche betrifft das Türl. Der Vorgarten ist begrünt, jedoch verwildert, ersichtlich ist ein Traufenpflaster aus Beton mit Gras durchwachsen und übersehbaren Setzungsschäden. Der Zugang zum Haus ist mit Betonplatten verlegt, gleichfalls mit Gras durchwachsen und sind Setzungsschäden vorhanden. Am Ende der Gebäude besteht eine Abgrenzungsmauer mit einer Holztür zum Garten, welcher zur Gänze begrünt, jedoch verwildert und verwachsen ist. Der Garten ist an der rechten Seite mit einem anscheinend erneuerten Maschenzaun eingefriedet, welcher vom Augenschein her nicht grundstückszugehörig ist. An der linken Seite und an der Rückseite besteht eine Einfriedung aus einem Schalsteinsockel mit einem aufgesetzten Maschenzaun und besteht in diesem Bereich teilweise auch ein lebender Zaun. |
