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Beschreibung:
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Objekte in Mehrparteienhaus aus Bj. 1887 in 1090 Wien, Pramergasse 12 / Müllnergasse 27; Eckparzelle mit Keller, Erdgeschoss, Mezzanin und drei Obergeschossen sowie nachträglich ausgebautem Dachgeschoss; guter Gesamtzustand; Lift vorhanden. zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr; Aufteilung der Aufwendungen nach Information der Hausverwaltung (Brichard Immobilien GmbH) anhand der Nutzfläche (S. 59f des Gutachtens). Rücklage nach Information der Hausverwaltung im Jänner 2026 EUR 26.000,--. --- 3/2382 + 232/2382 Anteile, BLNr. 74+76, Wohnungseigentum an Abstellraum Top R1 + Büro Top 5-8 --- Abstellraum Top R1 verbunden mit Büro 5-8 werden als Einheit versteigert, beide situiert im Erdgeschoss. --- Abstellraum Top R1 über allgemeinen Gang oder einflügelige Holztüren über Top 5-8 betretbar; Nutzfläche 9,66 m²; derzeit als Lager und Büro genutzt; durchschnittlicher Zustand. --- Beheizung mittels Heizkörper, der laut Aussage der Mieter von Gastherme der Top 5-8 gespeist wird. Stromanschluss vorhanden; unklar, ob Anschluss direkt über Top 5-8 erfolgt. --- Unbefristetes Bestandverhältnis seit 01.03.1989, Gesamtmietzins brutto monatlich EUR 75,56; keine Information über Kaution. --- Wohnbeitragsvorschreibung mit Jänner 2026 monatlich EUR 32,50 inkl. USt (Reparatur-Fond + Betriebskosten). --- Büro Top 5-8 im Erdgeschoss; Nutzfläche 191,53 m² bestehend aus Windfang, zwei Vorräumen, zwei Büros, einem Besprechungsraum, einem Verkaufsraum, zwei Lagerräumen, zwei Küchen, zwei Gängen, einem als Lager genutzten nachträglich überdachten Lichthof und vier WCs. Objekt in durchschnittlichem Zustand; Betreten über allgemeinen Gang, über Top R1 und direkt über Müllnergasse möglich; überwiegend durchschnittlicher Zustand --- teilweise straßenseitig, sowohl in Richtung Pramergasse als auch in Richtung Müllnergasse, und teilweise innenhofseitig ausgerichtet. --- Beheizung mittels in einer der Küchen montierter Gastherme und Radiatoren in einzelnen Räumen bzw Warmwasserspeicher. --- Unbefristetes Bestandverhältnis seit 01.01.1989, Gesamtmietzins brutto monatlich EUR 1.327,39. Mietvertrag betrifft Türen 2, 3, 4, 6, 7 und 8 mit einer Nutzfläche von ca. 246,71 m². Keine Information über Kaution. Nutzung derzeit als Sozialmarkt und Büro. --- Wohnbeitragsvorschreibung mit Jänner 2026 monatlich EUR 683,39 inkl. USt (Reparatur-Fonds + Betriebskosten). --- Ist-Zustand weicht von Konsensplan der Baubehörde ab! --- Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen! |
