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Beschreibung:
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Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde zu Beginn des 20.Jahrhunders errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte in den Jahren 1983 bis 1985. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die zu bewertende Wohnung Top 12 befindet sich im 1.Obergeschoss. Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, eine Waschküche und Räumlichkeiten eines Geschäftslokals untergebracht. Im Erdgeschoss sind Geschäftslokale und Wohnungen ausgeführt, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen und den Geschäftslokalen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 785 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top 12 liegt im 1.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum mit Küche, einem Bad mit WC und zwei Zimmer. Die Wohnung ist zur Hütteldorfer Straße (nordseitig) ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 3,20m. Die Wohnung wird durch Holzkastenfenster belichtet, Heizkörper sind keine vorhanden. Im Kellergeschoss werden laut vorliegendem Einreichplan Kellerabteile genutzt, die Kellerabteile sind der Wohnung nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung ist unmöbliert. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand. |
