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Beschreibung:
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Wohnungseigentum an W 74 (Wohnung) – im Haus Türschild „Nr. 4“ mit 47/3723-Anteilen an der EZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 167, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720 Knittelfeld, Schmittstraße 40 Grundstück/Gebäude: Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen und Größen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; die Zufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mit dem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut; sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt ostseitig über den Hofbereich; eine Liftanlage ist vorhanden; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung im Zuge des Wiederaufbaus); Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 60,70 kWh/m²a (Stand 17.01.2020). Wohnung: Die Wohnung Nr. 74 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² (lt. Naturmaß 77,80 m² bzw. laut Nutzwertgutachten 81,14 m² inkl. Balkon) befindet sich im 10.Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Nordosten, nach Osten und Süden ausgerichtet. Es liegt ein Generalsanierungsbedarf vor (Anmerkung: Vorraum: im oberen Wandbereich ist ein kleinflächiger Feuchteausblühung sichtbar; Wohnzimmer: im Bereich des Türstocks/Sturzes ist ein Setzungsriss sichtbar). Der Wohnung ist ein separat begehbares Kellerabteil Nr. 74 mit einer Nutzfläche von ca. 6 m² zugeordnet (ohne Licht- und Strominstallation); ein Autoabstellplatz ist nicht vorhanden. Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026): Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld Monatliche Vorschreibung EUR 430,75 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.) – gültig ab 01/2026 Instandhaltungsrücklage für das Wohn-/Geschäftshaus: Guthaben von rund EUR 299.546,87 per 11.03.2026 - anteilig sohin rund (299.546,87 * 47/3723-Anteilen) = EUR 3.781,55 Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen. Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligen Eigentümer. Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen! |
