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Beschreibung:
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Die Liegenschaft ist bereits seit mehreren Jahren leerstehend. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem schlechten Bau- und Erhaltungszustand. Sanierungsbedarf ist durchgehend gegeben. Sämtliche Wohnungen, die begangen wurden, weisen einen äußerst schlechten Bau- und Erhaltungszustand auf bzw wurden teilweise offenbar - vor längerer Zeit - Sanierungs- bzw. Abbrucharbeiten - begonnen, jedoch nicht ordnungsgemäß durchgeführt bzw abgeschlossen; etwaige (begonnene) Sanierungsarbeiten haben daher keinen Wert (am Markt). Durchgehende Verschmutzung durch Taubenkadaver und Taubenkot und Taubenbesiedelung im gesamten Gebäude. Für die Grundbesitzabgaben (= Müllabfuhrabgabe und Grundsteuer) gibt es einen offenen Saldo iHv 455,12 EUR (es sind alle Grundsteuer-Quartalsvorschreibungen (~45 , 51 EUR) seit dem Jahr 2024 offen. Für die Wasser-/Abwassergebühren gibt Rückstände iHv EUR 21.221,53 (Vorschreibungen seit dem Fälligkeitstermin 15.07.2024) Vorschreibungen: EUR 20.568,69 Nebengebühren/Säumniszuschläge: EUR 375,33 Nebengebühren/Pfändungsgebühren: EUR 277,51 Im Übrigen, insbesondere in Bezug auf die Baubescheide, wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 5.5.2026 erstellt wurde. |
