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Beschreibung:
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Die ggst. Liegenschaft EZ 181, bestehend aus den Grundstücken 855/6 und 855/42, ist annä- hernd eben gelegen und trapezähnlich, annähernd rechteckig ausgestaltet. Sie verfügt an der Rosengasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 18 m und an der Velmerstraße über rd. 20 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von insge- samt 689 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise errich- tetes und Ende der 60er Jahre erweitertes Wohnhaus. Das Gebäude ist unterkellert und ver- fügt über ein Erdgeschoß und einen nachträglich (konsenslos) ausgebauten Dachboden. Zu- dem gibt es ostseitig eine Garage. Der Dachgeschossausbau ist laut den Ausführungen des zur Schätzung beigezogenen Sachverständigen (ohne massive baulichen Maßnahmen) nicht genehmigungsfähig. Insbesondere auf den fehlenden Absturzschutz und die zu steile Auf - gangstreppe wird verwiesen. Der Sachverständige hat daher bei der Bewertung den Dachge- schoßausbau nutflächentechnisch nicht berücksichtigt. Das ggst. Einfamilienhaus weist gem. Einreichplan eine Nutzfläche von insgesamt rd. 158 m² (exkl. Garage) bzw. rd. 179 m² (inkl. Garage mit rd. 21,49 m²) auf. Diese teilt sich mit rd. 88,68 m² (Wohnnutzfläche) auf das Erdgeschoß und mit rd. 69,24 m² auf das Kellergeschoß auf. Der konsenslos ausgebaute Dachboden verfügt über eine Fläche von insgesamt rd. 82 m². Das ggst. Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Erhal- tungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht insgesamt nicht mehr ganz den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen und ist abgewohnt und tlw. verschmutzt. Die Böden und die Elektrik wurden jedoch erneuert. Im Keller hängen die Leitungen tlw. von den Decken und sind Mauerschäden ersichtlich.Die Außenanlagen sind tlw. noch nicht fertiggestellt. Im Erdgeschoß wurde die ehemalige Küche mit zwei Zimmern zu- sammengelegt und der Durchbruch zur jetzigen Küche verbreitert. Die Gartentür in der Küche ist nicht eingereicht, ebenso wenig finden sich Unterlagen zur gartenseitigen Terrasse. Raum- widmungen/Nutzungen wurden geändert. Im Keller wurden diverse Raumdurchbrüche hinzu- gefügt bzw. verschlossen und wurde auch der straßenseitige Kellerabgang abgeändert. Für den Dachgeschoßausbau liegen im Bauakt keine Unterlagen (Baubewilligung, Einreichpläne, etc.) auf. Auch für den vorhandene Pool mit einer Größe von rund 8x4m finden sich keine Unterlagen im Bauakt. Die Flächen teilen sich wie nachfolgend abgebildet auf die einzelnen Geschoße und Bereiche auf: Kellergeschoß Keller 22,24 m² Waschküche 12,44 m² Keller 11,06 m² Keller 11,65 m² ehem. Einstellraum 11,85 m² Nutzfläche Kellergeschoß 69,24 m² Erdgeschoß: Windfang 2,50 m² Vorzimmer 9,15 m² Wohnzimmer 10,80 m² Kabinett 8,34 m² Zimmer (WohnEssZi) 12,80 m² Küche (WohnEssZi) 10,00 m² Zimmer (WohnEssZi) 12,80 m² Zimmer (jetzt Küche) 16,85 m² Bad 5,44 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoß 88,68 m² Dachgeschoß (konsenslos) Vorraum 1,40 m² Durchgang 10,01 m² Zimmer 17,76 m² Zimmer 16,64 m² Durchgang 8,02 m² Schlafzimmer 16,60 m² Bad 11,15 m² Fläche Dachgeschoß (konsenslos) 81,58 m² Nutzfläche (KG/EG) gesamt 157,92 m² Erdgeschoß Garage 21,49 m² |
