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Beschreibung:
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LAGE: Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Wohnblock liegt im Zentrum von Fürstenfeld, über die Josefigasse erreichbar, weche in unmittelbarer Nähe in die Kusmanekstraße mündet und befindet sich davor der Grazer Platz. Das Haus liegt daher direkt im Zentrum, abseits vom Grazer Platz und daher durchaus in einer Ruhezone gelegen. Die Lage des Grundstückes ist eben, die Figuration rechteckig und die Erschließung und der Eingang in das Haus erfolgt von der Josefigasse (Westseite) aus. INFRASTRUKTUR: Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte etc. befinden sich in Fürstenfeld. GEBÄUDEBESCHREIBUNG/WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Dieser Wohnblock wurde – wie den Einreichunterlagen zu entnehmen – lt. Baubescheid 1963 erbaut und liegen mir diesbezüglich auch die Pläne vor. Gleichfalls 1963 bewilligt wurde der Einbau einer Ölfeuerungsanlage, welche Beheizung keine Verwendung findet (Fernwärme ist eingeleitet). Die Fertigstellungsanzeige von diesem 1963 errichteten Wohnblock wurde 1974 erteilt. Bei den errichteten Räumlichkeiten des Verpflichteten handelt es sich – lt. Nutzwertgutachten – um Werkstätte mit Nebenräumen. Der Erdgeschossbereich, abgesehen von der Garage, wurde in eine Wohnung – lt. Bescheid und Plänen 2021 – umgebaut. Es liegt eine Fertigstellungsanzeige aus 2023 vor. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss befindlich und ist von der Josefigasse aus erreichbar. Der Eingang erfolgt über einen Zwischengang, von welchem man in die Wohnung gelangt und zum anschließenden Stiegenhaus. Die Wohnung des Verpflichteten wurde zur Gänze umgebaut, erneuert und restauriert und besitzt an Räumlichkeiten: Büro, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Gästezimmer, Wohnen/Essen/Kochen, Gäste-WC sowie Vorraum. Dieser Wohnung ist an der Gartenseite eine Terrasse angeschlossen. Ein Gartenfläche ist – lt. Angabe – der Wohnung nicht zugeordnet. Im Erdgeschoss besteht weiters eine Garage mit einem Abstellraum. Der Abstellraum ist im Durchgangsbereich vom Stiegenhaus zum Hof hin hoffen. Im Keller des Hauses bestehen folgende Räume: 2 Lager- und 2 Abstellräume sowie WC und Waschraum. Eine Stellplatzfläche ist der Wohnung gleichfalls nicht zugeordnet. Im Erdgeschoss besteht weiters eine Garage mit einem Abstellraum. Der Abstellraum ist im Durchgangsbereich vom Stiegenhaus zum Hof hin hoffen.Im Keller des Hauses bestehen folgende Räume: 2 Lager- und 2 Abstellräume sowie WC und Waschraum.Eine Stellplatzfläche ist der Wohnung gleichfalls nicht zugeordnet. Grundstücksgröße: 386 m² Objektgröße: 90,41 m² Anschlüsse: Die Wohnung ist zur Gänze erschlossen, d. h. Strom-, Wasser-, Kanal-, Gas-, Telefon- und Internetanschluss sind eingeleitet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme und eine in der Wohnung befindliche Fußbodenheizung. Baubewilligung: 1963, Umbau 2021 Benützungsbewilligung: 1974, Umbau 2023 Widmung: Das Grundstück ist – lt. Mitteilung der Gemeinde – im Flächenwidmungsplan als Bauland der Kategorie KG-Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-2,5 ausgewiesen. |
