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Beschreibung:
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Die Liegenschaft mit den Grundstücknummern 51/4, 51/5 und 51/6 erstreckt sich südlich der Walter-Goldschmidt-Gasse. Die Bebauung ist mit insgesamt 8 in zwei Gruppen aneinandergereihten Wohnhäusern um 2000 erfolgt. Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses Walter-Goldschmidt-Gasse 35 und verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Ferner verfügt die Wohnung über eine Terrasse. Weiters ist ihr ein Kellerabteil als Zubehör zugeordnet. Der Tiefgaragenabstellplatz unter der Wohnung stellt ein eigenes Wohnungseigentumsobjekt dar. Das Wohnhaus Walter-Goldschmidt-Gasse wurde um 2000 in Massivbau-weise errichtet. Es umfasst ein Erdgeschoss, zwei Obergeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die bewertungsgegenständliche Wohnung ist im Erdgeschoß situiert und wird über das zentrale Stiegenhaus erschlossen. Das Haus ist mit einem Satteldach versehen, die Fassade ist mit Verputz versehen. Die Innenwände sind massiv ausgeführt worden. In den Sanitärbereichen sind die Wände mit keramischen Fliesen belegt. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Als Sonnenschutz sind manuell zu bedienende Rollläden vorhanden. Die Innentüren in die Zimmer und Sanitärräume sind an Holzumfassungsstöcke angeschlagene Holzplattentüren, welche teilweise mit Glasausschnitten ausgeführt sind. Die Beheizung erfolgt mittels fernwärmebefeuerter Radiatoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, welcher im Badezimmer situiert ist. Die Funktionsfähigkeit der Elektrogeräte und Heizanlage konnte nicht überprüft werden. Der Fußbodenbelag ist in den Zimmern als Eichenparkettboden, in der Küche als Vinylboden und im Bad und dem WC als Fliesenbelag ausgeführt. Ferner verfügt die Wohnung über eine Terrasse, diese ist südwestseitig situiert, über das Wohnzimmer begehbar und mit geschliffenen Betonplatten belegt. Weiters ist auch ein Eigengarten der Wohnung zugeordnet. Generell ist festzuhalten, dass größere Mengen Unrat in der Wohnung und im zugeordneten Eigengarten gelagert sind. Gemäß Auskunft durch die Verpflichtete ist dies dadurch bedingt, dass sie nach ihrem Großvater erst vor 2 Tagen in die Wohnung gezogen ist und nun schrittweise die Wohnung entrümpelt und saniert. |
