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Beschreibung:
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Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde vor dem Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau und Lifteinbau erfolgte aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2014. Im Kellergeschoss sind Kellerabteile und ein Lager untergebracht. Im Erdgeschoss, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind insgesamt 19 Wohnungen und eine Ordination vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Wohnhaus ist parifiziert, an dem Lager, der Ordination und den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 228 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungseigentumsobjekten als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top W 15 und W 16 (lt. Grundbuch zwei Wohnungseigentumsobjekte, baulich ist eine Einheit ausgeführt) liegt im 2. Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Bad, einem WC, einem Abstellraum, einer Küche und drei Zimmer und einem internen Vorraum. Die Wohnung ist mit den drei Zimmer zur Arnsteingasse (ostseitig) ausgerichtet. Die Wohnung wird durch eine Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Jedem Wohnungseigentumsobjekt ist gemäß Grundbuch ein Kellerabteil als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung ist unmöbliert. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand. |
