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Beschreibung:
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Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2004 (Bescheid Baubewilligung) bis 2015 (Fertigstellungsanzeige) errichtet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss, einem Kellergeschoss und einem unausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Garderobe, ein kleines Bad mit WC, eine Küche, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein Zimmer sowie eine Doppelgarage. Dem Gebäude ist gartenseitig eine teilweise überdachte Terrasse vorgelagert. Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, drei Zimmer und einer Garderobe/Schrankraum. Dem Obergeschoss ist gartenseitig ein Balkon und ostseitig eine Terrasse vorgelagert. Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Bad (im Rohbauzustand), dem Heizraum und vier weiteren Kellerräumen. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach des Einfamilienhauses ist als Walmdach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Fassade ist in verputzter Oberfläche vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach des Einfamilienhauses ist als Walmdach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Fassade ist in verputzter Oberfläche vorhanden. Das Einfamilienhaus wird durch Kunststoff/Alufenster mit Außenrollläden belichtet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch ein gasbefeuertes Brennwertheizgerät, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach ist zusätzlich eine PV-Anlage montiert, Errichtung im Jahr 2023, rund 8,5 kWp und rund 10 kW Speicher laut Auskunft des Eigentümers. Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Garten befindet sich ein betonierter Swimmingpool (rund 8m x rund 4m, Salzwasserbecken) mit Kunststoffabdeckung. Die Pooltechnik mit einer Sandfilteranlage befindet sich in einem Schacht unterirdisch. Gartenseitig ist ein Sonnensegel vorhanden. Die Einzäunung erfolgt durch einen Metallzaun (straßenseitig) bzw. durch einen Maschendrahtzaun auf Betonsockel und teilweise durch eine Grünhecke. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Der Stiegenaufgang ins Obergeschoss ist ohne Belag sowie mit einem provisorischen Geländer (Baustellengeländer!) unfertig vorhanden. Das Dach über der Garage (Terrasse) ist uneben, an einigen Stellen der Terrasse steht Wasser. Das Einfamilienhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
