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Beschreibung:
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Die ggst. Mittelliegenschaft EZ 173 besteht aus dem GST 100/2, in in leichter Hanglage gelegen, polygonal (Fahnengrundstück) ausgestaltet und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.514 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein Mitte der 60er Jahre errichtetes Wohnhaus, welches über ein Kellergeschoß, 3 Geschoße über Niveau (EG und 2. OG) und einen Rohdachboden verfügt. Die vertikale Erschließung erfolgt über 2 Stiegen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Wohnhaus umfasst 17 Wohnungen. Lt. Jahresmietwertgutachten handelt es sich um 2 getrennte Wohnungen. W 16 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 45,65. Zusätzlich gibt es einen Balkon mit 6,35 m². W 17 verfügt über eine Wohnnutzfläche inkl. Loggia von 77,84 m². Zusätzlich gibt es einen Balkon mit 4,86 m². Lt. Einreichplan vom 04.08.1989 wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt und verfügen über eine Wohnnutzfläche inkl. Loggia von 117,32 m². Die Balkone sind unverändert ausgewiesen. Kellerabteile sind vorhanden (stellen jedoch Allgemeinteile dar). Im ggst. Fall werden dem Gutachten, abweichend vom Grundbuchstand, die (Nutz)Flächenwerte des Einreichplanes (da aktueller & die tatsächliche Situation in natura widerspiegelt) zugrunde gelegt. Die ggst. Wohnung W 16/17 befindet sich im 2. Stock an der Stiege 2 und ist straßen- als auch gartenseitig ausgerichtet. Es ist kein Aufzug vorhanden. Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht jedoch nicht mehr den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen. Tlw. sind die Oberflächen optisch veraltet, abgenutzt und sind auch div. (kleinere) Schäden ersichtlich. |
