|
Beschreibung:
|
Die Wohnhausanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Leopoldauer Straße wurde ungefähr im Jahr 1998 fertiggestellt und besteht aus drei Stiegenhäusern mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage mit 30 Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge, die Parteienkeller sowie Technik- und Allgemeinräume. Im Erdgeschoss der Stiege 2 befindet sich ein Geschäftslokal. Das Stiegenhaus der Stiege 2 ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte, mit Holz verkleidete Fassade. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet. Im Eingangsbereich befindet sich die Gegensprechanlage mit Türöffner für die einzelnen Wohnungen. Der Innenhof ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen und dem Geschäftslokal ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 5511 einverleibt. Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top W 4 St III befindet sich im 1. Obergeschoss der Stiege 3 und ist mit der Wohnküche gartenseitig (südseitig), mit den drei Zimmer straßenseitig (nordseitig zur Leopoldauer Straße) ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer großen Wohnküche, einem Abstellraum, einem WC, einem Bad mit WC, einer Dusche und drei Zimmer mit jeweils einem Vorraum. Die Wohnung wird durch Holzfenster belichtet. Die Raumhöhe beträgt in der Wohnküche zwischen rund 2,55m und 2,90m, in den Zimmern zwischen rund 2,55m und 2,75m. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage. Im Kellergeschoss ist der Wohnung gemäß Nutzwertfestsetzung das Kellerabteil 3/4 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, Fliesenbeläge und Sanitäreinrichtungsgegenstände sind teilweise bemalt. |
