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Beschreibung:
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Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1960 errichtet. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche und einem Zimmer. Die Raumhöhe beträgt rund 2,60m. Dem Erdgeschoss ist gartenseitig eine Terrasse mit Natursteinpflasterung vorgelagert. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Kabinett und ein Zimmer, dem Vorraum ist gartenseitig ein kleiner Balkon vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt im Dachgeschoss rund 2,30m, im Bereich der seitlichen Außenwände sind Dachschrägen vorhanden. Das Kellergeschoss besteht aus drei Kellerräumen, die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt rund 2,20m. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Satteldach ausgebildet. Das Einfamilienhaus wird durch Kunststoff-, Alu- bzw. Holzkastenfenster belichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung, zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden. Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Anschluss an die Terrasse befindet sich ein gemauerter Teich sowie ein gemauerter (unfertiger) Swimmingpool. Im Garten, auf der Terrasse und im Pool sind Holzpaletten und diverses Baumaterial (Eigentum der Firma des Herrn VU) gelagert. An der ostseitigen Grundstücksgrenze ist ein Garagengebäude in Massivbauweise errichtet, straßenseitig sind zwei Container aufgestellt (Eigentum der Firma des Herrn VU). Im Bereich des nordseitigen Gartens befindet sich eine elektrische Freileitung (Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen). Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend stark abgewohnten Zustand vorhanden. Das Einfamilienhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
