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Beschreibung:
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Die Projektgesellschaft trivium gmbh & Co Ertragswerte 50 KG hat auf der EZ 808 eine Wohnungseigentumsanlage errichtet. Auf der Liegenschaft befinden sich 2 Wohnhäuser mit insgesamt 26 Wohnungen, 1 PKW-Abstellplatz Garage, 18 KFZ-Abstellplätze-Carport mit angeschlossenen Lagerräumen und eine Tiefgarage mit 32 TG-Stellplätze. Entlang der östlichen Grundgrenze verläuft die Zufahrt für die EZ 462 mit dem Grundstück 345/2 (Dienstbarkeit Wegerecht über Gst 345/1 gem. Abs. 9. Kaufvertrag vom 17.10.1960, im Grundbuch C-LNr 1a). Die Wohnungseigentumsanlage befindet sich in Reifnitz, südwestlich der Wörthersee-Süduferstraße gelegen, ca. 380 m Luftlinie vom Seeufer des Wörthersees entfernt. Die L 97b - Reifnitzer Landesstraße/Seenstraße verläuft nördlich der Liegenschaft direkt angrenzend. Das Ortszentrum von Maria Wörth erreicht man in ca. 2,5 km. Die bewertungsrelevanten Tiefgaragenplätze TG 25, TG 29, TG 30, TG 31 und TG 32 liegen im südöstlichen Bereich der Tiefgarage, die überdachte Ein- und Ausfahrt liegt an der nördlichen Grundgrenze. Die Tiefgarage ist in Massivbauweise errichtet, die Wände, Stützen und die Decke stellen Sichtbeton dar, die Bodenoberfläche ist asphaltiert, die Parkplätze sind abgegrenzt und nummeriert. Der Bau- und Erhaltungszustand der Wohnanlage mit der Tiefgarage ist in einem, dem Alter entsprechenden, neuwertigen und normal erhaltenen Zustand. Lt. Angabe der Hausverwaltung FOHN Immobilienverwaltung GmbH sind bei der Tiefgarage jedoch noch Abdichtungsmaßnahmen erforderlich. |
