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Beschreibung:
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BLNr. 45 und 46, jeweils 58/2345 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W Haus 60d/1. Stock, W 3, Balkon, Gang-WC) an der Liegenschaft EZ 3393, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit den Grundstücksnummern 757/2, 757/5, mit der Adresse 1160 Wien, Effingergasse 23A/Lienfeldergasse 60D/Lienfeldergasse 60C Energieausweis: Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. Hausverwaltung: Monatliche Vorschreibungen: Laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung Wilhelm Rest vom 21.02.2024 beträgt die aktuelle monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung W 3 gesamt: € 373,42. Der Stand der Rücklage beträgt ca. € 54.690,25. (laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung Wilhelm Rest) Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständliche Wohnung W 3 laut Auskunft von Herrn Kurt Manninger, 1. Verpflichtete Partei, nicht vermietet ist und im Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. ECKDATEN – Wohngebäude Bezeichnung: Wohngebäude Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Baujahr: ca. 1913 Dachung: Harte Dachung Fenster: Kunststofffenster BLNr. 45 und 46, jeweils 58/2345 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W Haus 60d/1. Stock, W 3, Balkon, Gang-WC) Hinzuweisen ist, dass sich die bewertungsgegenständliche Wohnung im 3. Stock befindet und mit Kunststofffenstern ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt laut Auskunft von Herrn Kurt Manninger, 1. Verpflichtete Partei, mittels einer Gas – Zentralheizung. Eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen wurde nicht durchgeführt. Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Kurt Manninger, 1. Verpflichtete Partei, ein Kellerabteil zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig ist. Zubehör: Gang – WC (wird als Abstellraum genutzt). |
