|
Beschreibung:
|
BLNr. 7, Anteil 1/1 GSt-Nr. 1416 Bauf. (Gebäude) 216 m², Gärten 1.969 m² Gesamtfläche: 2.185 m² Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Liegenschaft mit zwei abbruchreifen Gebäuden (wirtschaftliche und technische Nutzungsdauer überschritten) Zustand der Liegenschaft: sehr ungepflegt Adresse: 2225 Zistersdorf, Kaiserstraße 40 Sonstiges: Es besteht ein Wasser-, aber kein Kanalanschluss. Blfd. Nr. 7, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 3197, Grundbuch 06128 Zistersdorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 1416, mit der Adresse, Kaiserstraße 40, 2225 Zistersdorf Bestandsverhältnis: Anzumerken ist, dass bei der Befundaufnahme am 20.03.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vermietet ist. In der Natur handelt es sich um aus gutachterlicher Sicht 2 abbruchreife Gebäude. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Rückstände: Laut übermittelten Kontoblatt der Stadtgemeinde Zistersdorf vom 03.06.2025 ist ein Rückstand von gesamt € 304,65 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft besteht aus 2 Gebäuden. Der Gesamtzustand der 2 Gebäude ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Aus gutachterlicher Sicht wurde die wirtschaftliche und technische Nutzungsdauer der Gebäude überschritten. Bei der Bewertung werden daher die Abbruchkosten zugrunde gelegt. Des Weiteren ist an zu führen, dass der gesamt Erhaltungszustand der Liegenschaft als sehr ungepflegt zu bezeichnen ist. |
