|
Beschreibung:
|
Sowohl lt. Bestandsplan vom 23.08.2006 als auch gem. Nutzwertgutachten vom 21.03.2007 verfügt die ggst. Wohnung C-Süd W 13 über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 96,79 m² und Kellerräumlichkeiten im Ausmaß von 19,19 m². Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil mit 3,11 m², welches direkt vom internen Keller über eine Schleuse1 zugänglich ist, einen Garten mit 16,02 m² und im 1. Stock eine Terrasse mit 9,94 m² (WE-Zubehör). Die ggst. Wohnung C Süd W 13 ist zum Stichtag auf Basis eines, auf 5 Jahre befristeten Mietvertrages, seit 01.12.2021 vermietet. Der Mietzins beträgt lt. Mietvertrag EUR 1.147,04 p.m. netto; Stichtag: EUR 1.291,05 netto. Die monatliche BK-Vorschreibung für die ggst. Wohnung (inkl. Verwaltung, ohne Reparaturrücklage) beträgt ab Mai 2026 brutto EUR 259,85 (EUR 2,24/m²) und liegt im Bereich einer marktüblichen Bandbreite. Die Reparaturrücklage ist mit EUR 1,37/m² dotiert. Lt. Information der Hausverwaltung betrug der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2025 ungeprüft rd. EUR 66.542,--. Lt. Auskunft der Hausverwaltung wurden in den vergangenen Jahren mit Ausnahme klassischer Instandhaltungsarbeiten keine größeren Sanierungen und Investitionen vorgenommen. Auch für die kommenden Jahre sind keine größeren Instandsetzungen geplant. Die ggst. Liegenschaft ist mit einem Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Wien gem. WWFSG 1989 gefördert. Die hinsichtlich des gewährten Darlehens noch ausstehende Forderung beläuft sich per 15.06.2026 auf insgesamt EUR 23.430,91 und setzt sich wie folgt zusammen: -tituliertes noch aushaftendes Darlehen EUR 15.719,91 -titulierte Verzugszinsen EUR 1.578,61 -titulierte Prozesskosten EUR 1.978,80 -Eintragungskosten des Exekutionspfandrechtes EUR 454,59 -Kostenvorschuss für Sachverständigen EUR 3.500,00 -Kosten des Schlossers für seine Tätigkeit vom 26.03.2026 EUR 199,00 GESAMT EUR 23.430,91. Bewertungsstichtag ist der 27.03.2026. |
